招標人為業(yè)主委員會的，須經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，同時應將招標的過程和結(jié)果及時向業(yè)主公開；招標人為建設單位的，必須符合相應的法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；招標項目為重點基礎設施或公用事業(yè)物業(yè)的，招標人必須經(jīng)相關產(chǎn)權(quán)部門的批準、授權(quán)。

有能力組織和實施招標活動的招標人，可以自行組織實施招標活動，也可以委托招標代理機構(gòu)辦理招標事宜。

（1）招標人自行組織招標。

自行組織實施招標活動的招標人應當成立專門的招標組織，負責招標活動的具體實施，審定招標條件、標底、評標程序和定標方法等。

自行組織物業(yè)管理招標活動的招標人應具備以下條件：擁有與招標項目相適應的技術、經(jīng)濟、管理人員；具有編制招標文件的能力；具有組織開標、評標及定標的能力。

（2）招標人委托招標代理機構(gòu)辦理招標。

委托招標代理機構(gòu)常見于公開招標和大范圍邀請招標。如2003年湖南省某政府物業(yè)、廣東省某政府物業(yè)等采取的是委托招標代理機構(gòu)進行招標的形式。由于招標代理機構(gòu)具有較強的專業(yè)水平、廣泛的市場信息和熟練的招標投標技巧，因此，這種招標方式能夠提高招標工作的效率和質(zhì)量，使招標機構(gòu)與投標人之間的信息充分對稱，有利于招標人選擇符合要求的物業(yè)管理企業(yè)。

招標人應根據(jù)自己的意愿和物業(yè)自身情況選擇招標代理機構(gòu)進行招標。招標代理機構(gòu)與招標人之間僅限于委托代理的關系，因此，招標代理人應當在招標人委托的范圍內(nèi)辦理招標事宜，并遵守有關針對招標人的法規(guī)規(guī)定。