評審委員會對每個投標人按下列因素每項進行打分：

（1）商務響應程度（40%）：

1）對物業(yè)管理委托合同的響應（15%）；

2）經(jīng)營收支預算方案、利潤率（25%）。

（2）信譽（10%）：

1）有無不良訴訟史（5%）；

2）信譽等級（5%）。

（3）業(yè)績（20%）：

1）投標人近3年的物業(yè)管理服務業(yè)績（附部分合同復印件，業(yè)主或委托書評價意見并注明聯(lián)系部門及電話）（8%）；

2）投標人近3年的同類物業(yè)管理業(yè)績（附部分合同復印件，業(yè)主或委托人評價意見并注明聯(lián)系部門及電話）（7%）；

3）投標人2000年至今的物業(yè)管理業(yè)績（附部分合同復印件，業(yè)主或委托人評價意見并注明聯(lián)系部門及電話）（5%）。

（4）履約能力（20%）：

1）投標人企業(yè)人員規(guī)模、營業(yè)額、利潤（8%）；

2）總資產(chǎn)（6%）；

3）資產(chǎn)負債率（6%）。

（5）資質(zhì)（10%）：

1）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)級別（5%）；

2）是否有ISO質(zhì)量認證或其他質(zhì)量認證證明（5%）；

3）價格的核準和評分。

（6）評標委員會詳細分析、核準價格表，看其是否有計算上或累加上的算術(shù)錯誤，修正錯誤的原則如下：

1）若用數(shù)字表示的金額和用文字的金額一致，以文字表示的金額為準；

2）當單價與數(shù)量的乘積與總價不一致時，以單價為準，并修正總價；

3）投標人的報價有漏項的，將以所有入圍投標人的最高報價計入投標報價總價；

4）評標委員會依據(jù)招標文件認為應該調(diào)整的價格。

（7）評標委員會將按上述修正錯誤的方法調(diào)整入圍投標文件中的投標報價，調(diào)整后的價格對投標人具有約束力。如果投標人不接受修正后的價格，則其投標將被拒絕。

（8）價格評分：將評標委員會修正后的入圍投標人的投標價格，取算術(shù)平均值的95%作為基準價格，等于基準價格的投標報價定為100分，高于基準價格的投標報價則按其比例，每高于2%減1分。低于基準價格的不加分，如此類推，算出入圍投標人的價格評分。

現(xiàn)場答辯評分的主要標準與權(quán)重：

1）答辯人物業(yè)管理知識和對法規(guī)的熟悉程度（25%）；

2）答辯人的準備充分程度（20%）；

3）答辯人對項目的了解程度（30%）；

4）答辯人的思路、條理性、針對性和回答問題的準確性（25%）。