（一）確定服務(wù)費成本構(gòu)成的注意事項

一是要求詳細(xì)，把具體消耗或支出費用分解得越具體，才越真實；二是全面，不要漏項；三是測算依據(jù)準(zhǔn)確，不用或少用估值。

（二）收集原始數(shù)據(jù)

服務(wù)費的核算要做到合理、準(zhǔn)確，對原始數(shù)據(jù)和資料的收集就至關(guān)重要。如在測算低值易耗材料時，要計算出各類材料的詳細(xì)數(shù)量和對市場價格進行詳細(xì)調(diào)查，其他關(guān)于工資水平、社會保險、專業(yè)公司單項承包、一般設(shè)備固定資產(chǎn)折舊率、折舊時間等，均應(yīng)嚴(yán)格按政府和有關(guān)部門的規(guī)定和實際支出標(biāo)準(zhǔn)等有效依據(jù)作為測算基礎(chǔ)。

（三）物業(yè)服務(wù)費的測算

物業(yè)服務(wù)費的測算，首先應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)費支出（成本）項目和內(nèi)容進行分解，然后由各部門或相關(guān)人員分別測算各單項費用。如在測算共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行維護費項目時，應(yīng)分別測算其子項目，如公共建筑及道路土建零修費、給排水設(shè)備日常運行維護費用、電氣系統(tǒng)設(shè)備維護保養(yǎng)費等的費用，在完成各子項目測算的基礎(chǔ)上，將子項目費用求和后即為所需“共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行維護費”。

各項單項費用測算完畢進行加總，即為物業(yè)服務(wù)支出（成本）總額，加上物業(yè)管理酬金（酬金制）或法定稅費及利潤（包干制）后，即得出物業(yè)服務(wù)費總額。以物業(yè)服務(wù)費總額除以該物業(yè)可收費總建筑面積即可得出單位面積物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。