2018年造價工程師考試時間定于10月27、28日，距離考試時間越來越近，趕緊跟著小編一起看看造價工程師工程計價的考點吧！

　　建設用地取得的費用

　　建設用地如通過行政劃撥方式取得，則須承擔征地補償費用或對原用地單位或個人的拆遷補償費用；若通過市場機制取得，則不但承擔以上費用，還須向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。

　　1.征地補償費用

　　建設征用土地費用由以下幾個部分構成：

　?。?）土地補償費。

　　土地補償費是對農村集體經濟組織因土地被征用而造成的經濟損失的一種補償。征用耕地的補償費，為該耕地被征前三年平均年產值的6～10倍。征用其他土地的補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準規(guī)定。土地補償費歸農村集體經濟組織所有。

　?。?）青苗補償費和地上附著物補償費。

　　青苗補償費是因征地時對其正在生長的農作物受到損害而作出的一種賠償。在農村實行承包責任制后，農民自行承包土地的青苗補償費應付給本人，屬于集體種植的青苗補償費可納入當年集體收益。凡在協(xié)商征地方案后搶種的農作物、樹木等，一律不予補償。地上附著物是指房屋、水井、樹木、涵洞、橋梁、公路、水利設施、林木等地面建筑物、構筑物、附著物等。視協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定，應根據“拆什么，補什么；拆多少，補多少，不低于原來水平”的原則確定。如附著物產權屬個人，則該項補助費付給個人。地上附著物的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　?。?）安置補助費。

　　安置補助費應支付給被征地單位和安置勞動力的單位，作為勞動力安置與培訓的支出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補助。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的4～6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。

　?。?）新菜地開發(fā)建設基金。

　　新菜地開發(fā)建設基金指征用城市郊區(qū)商品菜地時支付的費用。這項費用交給地方財政，作為開發(fā)建設新菜地的投資。菜地是指城市郊區(qū)為供應城市居民蔬菜，連續(xù)3年以上常年種菜或者養(yǎng)殖魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。一年只種一茬或因調整茬口安排種植蔬菜的，均不作為需要收取開發(fā)基金的菜地。征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地，不繳納新菜地開發(fā)建設基金。在蔬菜產銷放開后，能夠滿足供應，不再需要開發(fā)新菜地的城市，不收取新菜地開發(fā)基金。

　　（5）耕地占用稅。

　　耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅收，目的是合理利用土地資源、節(jié)約用地，保護農用耕地。耕地占用稅征收范圍，不僅包括占用耕地，還包括占用魚塘、園地、菜地及其農業(yè)用地建房或者從事其他非農業(yè)建設，均按實際占用的面積和規(guī)定的稅額一次性征收。其中，耕地是指用于種植農作物的土地。占用前三年曾用于種植農作物的土地也視為耕地。

　?。?）土地管理費。

　　土地管理費主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會議、培訓、宣傳、差旅、借用人員工資等必要的費用。土地管理費的收取標準，一般是在土地補償費、青苗費、地面附著物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎上提取2%～4%.如果是征地包干，還應在四項費用之和后再加上糧食價差、副食補貼、不可預見費等費用，在此基礎上提取2%～4%作為土地管理費。

　　2.拆遷補償費用

　　在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，拆遷人應當對被拆遷人給予補償、安置。

　?。?）拆遷補償。

　　拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

　　貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

　　實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人按照計算得到的被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

　?。?）搬遷、安置補助費。

　　拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費，對于在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以付給提前搬家獎勵費；在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。有些地區(qū)規(guī)定，拆除非住宅房屋，造成停產、停業(yè)引起經濟損失的，拆遷人可以根據被拆除房屋的區(qū)位和使用性質，按照一定標準給予一次性停產停業(yè)綜合補助費。

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