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    2020注冊咨詢工程師考試建設(shè)投資估算知識點

    2019-04-24 16:30 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    咨詢工程師復(fù)習(xí)

    一、方法介紹(09/13單、多)

    (一)單位生產(chǎn)能力估算法:建設(shè)投資與生產(chǎn)能力成線性關(guān)系

    Y1/X1已建、類似項目的單位生產(chǎn)能力投資;CF—綜合調(diào)整系數(shù)

    適用條件:項目相類似,僅存在規(guī)模大小和時間上的差異

    特點:估算簡便迅速,但精確度較差

    (二)生產(chǎn)能力指數(shù)法:建設(shè)投資與生產(chǎn)能力呈非線性關(guān)系

    重要條件:合理的生產(chǎn)能力指數(shù) 0≤n≤1

    規(guī)模相差不大,X2/X1在0.5~2之間,n取值近似為1;

    X2/X1在2~50之間,如規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達到,則n取值約在0.6~0.7之間;若靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量來達到,則n取值為0.8~0.9之間。

    特點:計算簡單、速度快,但要求類似項目資料可靠,條件基本相同;對于建設(shè)內(nèi)容復(fù)雜多變的項目,可行性研究有時也用于分項裝置的工程費用估算。

    (三)比例估算法

    1.以擬建項目的設(shè)備購置費為基數(shù):根據(jù)已建成的同類項目的建筑工程費和安裝工程費占設(shè)備購置費的百分比,求出相應(yīng)的建筑工程費和安裝工程費,再加上擬建項目其他費用(包括工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費用)

    f—綜合調(diào)整系數(shù);P—所占百分比

    2.以擬建項目的工藝設(shè)備投資為基數(shù),根據(jù)同類型已建項目,各專業(yè)工程占工藝設(shè)備投資的百分比,求出擬建項目各專業(yè)工程的投資,然后相加求和,再加上擬建項目的其他有關(guān)費用

    (四)系數(shù)估算法

    1.朗格系數(shù)法:以設(shè)備購置費為基礎(chǔ),乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項目的建設(shè)投資

    朗格系數(shù)

    Ki—管線、儀表、建筑物等費用的估算系數(shù);

    Kc—管理費、合同費、應(yīng)急費等間接費在內(nèi)的總估算系數(shù)

    特點:方法較簡單,但由于沒有考慮項目的規(guī)模大小、設(shè)備材質(zhì)影響及不同自然、地理條件差異,準(zhǔn)確度不高。

    2.設(shè)備及廠房系數(shù)法:在擬建項目工藝設(shè)備投資和廠房土建投資估算的基礎(chǔ)上,其他工程與設(shè)備關(guān)系較大的按設(shè)備投資系數(shù)計算,與廠房土建關(guān)系較大的則按廠房土建投資系數(shù)計算,兩類投資加起來,再加上擬建項目的其他有關(guān)費用。

    (五)估算指標(biāo)法(擴大指標(biāo)法)

    比概算指標(biāo)更為擴大的單項工程指標(biāo)或單位工程指標(biāo),是以單項工程或單位工程為對象,綜合項目建設(shè)中的各類成本和費用,具有較強的綜合性和概括性。

    估算精度比概算指標(biāo)法低,主要適用于初步可行性研究階段;項目可行性研究階段也可以采用,主要是針對建筑安裝工程費以及公用和輔助工程等配套工程。

    估算指標(biāo)應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)、不同時期進行適當(dāng)調(diào)整

    (六)概算指標(biāo)法

    是估算建筑安裝工程費用的方法。

    概算指標(biāo)是以成套設(shè)備裝置的臺(組)或以整個建筑物和構(gòu)筑物的建筑面積、體積為計量單位而規(guī)定的人工、材料、機械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價指標(biāo)。

    特點:需要具備較為詳細的工程量資料、材料價格和工程費用指標(biāo),工作量較大,相對準(zhǔn)確度也較高。

    【2013年試題】某已建成項目規(guī)模為20萬噸/年,生產(chǎn)裝置投資5000萬元,廠房投資1000萬元,安裝費用2000萬元。現(xiàn)擬估算與其建設(shè)條件類似的規(guī)模為40萬噸/年的同種產(chǎn)品的生產(chǎn)裝置投資,較為適宜的估算方法是( )。

    A.單位生產(chǎn)能力估算法 B.生產(chǎn)能力指數(shù)法

    C.比例估算法 D.系數(shù)估算法

    【正確答案】A

    二、建設(shè)投資的分類估算

    (一)估算步驟(09年單)

    分別估算建筑工程費、設(shè)備購置費和安裝工程費

    匯總得出分裝置的工程費用,然后加總得出項目建設(shè)所需的工程費用

    在工程費用的基礎(chǔ)上估算工程建設(shè)其他費用

    以工程費用和工程建設(shè)其他費用為基礎(chǔ)估算基本預(yù)備費

    在確定工程費用分年投資計劃的基礎(chǔ)上估算漲價預(yù)備費

    求和得建設(shè)投資

    (二)建筑工程費估算(08/11/13年單、多)

    1.估算內(nèi)容:土建費用

    各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用,列入建筑工程的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用

    設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用

    建設(shè)場地的大型土石方工程、施工臨時設(shè)施和完工后的場地清理等費用

    礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離,石油、天然氣鉆井,修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用

    2.估算方法

    (1)單位建筑工程投資估算法

    單位建筑工程量投資(面積、容積、長度)×建筑工程總量

    (2)單位實物工程量投資估算法

    單位實物工程量投資(每立方米、延長米、平方米)×實物工程量總量

    (3)概算指標(biāo)投資估算法

    適用:沒有前兩種估算指標(biāo),或建筑工程費占建設(shè)投資比例較大的項目

    內(nèi)容:人工、材料和機械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價指標(biāo)

    分類:一般土建工程、給排水/采暖/通信/電氣照明等工程

    (三)設(shè)備購置費估算(08~13年單選計算、多選)

    需要安裝和不需要安裝的全部設(shè)備、儀器、儀表等和必要的備品備件及工器具、生產(chǎn)家具購置費用,其中包括一次裝入的填充物料、催化劑及化學(xué)藥品等的購置費。

    國內(nèi)設(shè)備購置費

    進口設(shè)備購置費

    工器具及生產(chǎn)家具購置費

    備品備件購置費

    1.國內(nèi)設(shè)備購置費估算:設(shè)備原價+設(shè)備運雜費

    (1)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價:設(shè)備制造廠的交貨價,即出廠價

    注:一般應(yīng)按帶有備件的出廠價計算;不帶備件另加備品備件費用;設(shè)備成套費用。

    (2)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價:只能根據(jù)圖紙按訂單制造

    注:使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計價接近實際出廠價,并且計算方法要簡便。

    (3)設(shè)備運雜費:運輸費、裝卸費、運輸包裝費、供銷手續(xù)費和倉庫保管費等各項費用

    =設(shè)備原價×設(shè)備運雜費費率

    2.進口設(shè)備購置費估算:進口設(shè)備貨價、進口從屬費用及國內(nèi)運雜費構(gòu)成

    (1)進口設(shè)備貨價

    離岸價(FOB):售價加上商品被搬運到裝運港的車船或其他運載工具上的所有費用

    到岸價(CIF):FOB價加上從裝運港到目的港發(fā)生的運費和運輸保險費

    (2)進口從屬費用:國外運費、國外運輸保險費、進口關(guān)稅、進口環(huán)節(jié)消費稅、進口環(huán)節(jié)增值稅、外貿(mào)手續(xù)費、銀行財務(wù)費

    ①國外運費=進口設(shè)備離岸價×國外運費費率

    或=單位運價×運量

    ②國外運輸保險費=(進口設(shè)備離岸價+國外運費)

    ×國外運輸保險費費率

    注:按到岸價計價時,不必計算國外運費和國外運輸保險費

    ③進口關(guān)稅=進口設(shè)備到岸價×外匯牌價×進口關(guān)稅稅率

    ④進口環(huán)節(jié)消費稅:從價定率,價內(nèi)稅

    ⑤進口環(huán)節(jié)增值稅:價外稅

    增值稅=組成計稅價格×增值稅稅率

    組成計稅價格=關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅

    增值稅=(進口設(shè)備到岸價×外匯牌價+關(guān)稅+消費稅)×增值稅稅率

    ⑥外貿(mào)手續(xù)費

    =進口設(shè)備到岸價×人民幣外匯牌價×外貿(mào)手續(xù)費費率

    ⑦銀行財務(wù)費

    =進口設(shè)備貨價(離岸價)×人民幣外匯牌價×銀行財務(wù)費費率

    (3)國內(nèi)運雜費:運輸費、運輸保險費、裝卸費、包裝費和倉庫保管費等費用構(gòu)成

    =進口設(shè)備離岸價×外匯牌價×國內(nèi)運雜費費率

    離岸價為基數(shù):國外運費、國外運輸保險費、銀行財務(wù)費、國內(nèi)運雜費

    到岸價為基數(shù):進口關(guān)稅、消費稅、增值稅、外貿(mào)手續(xù)費

    3.工器具及生產(chǎn)家具購置費估算

    為保證新建或擴建項目初期正常生產(chǎn)必須購置的第一套工卡模具、器具及生產(chǎn)家具的購置費用

    一般以國內(nèi)設(shè)備原價和進口設(shè)備離岸價為計算基數(shù)

    4.備品備件購置費估算

    在無法采用帶備件的原價,需要另行估算備品備件購置費時,應(yīng)按設(shè)備原價及有關(guān)專業(yè)概算指標(biāo)(費率)估算

    【2008年試題】投資項目購置進口設(shè)備的進口從屬費用中,以進口設(shè)備到岸價(CIF價)為計費基數(shù)的是( )。

    A.國外運費 B.外貿(mào)手續(xù)費

    C.銀行財務(wù)費 D.國外運輸保險費

    【正確答案】B

    【答案解析】參見教材P197.

    【2010年試題】某公司進口10輛小轎車,進口到岸價格總計折算為人民幣200萬元。如關(guān)稅稅率為25%,增值稅稅率為17%,消費稅稅率為5%,則應(yīng)繳納的消費稅為人民幣( )萬元。

    A.10.00 B.12.50

    C.13.16 D.14.63

    【正確答案】C

    【答案解析】先計算到岸價、進口關(guān)稅;再計算消費稅(轉(zhuǎn)換成含稅價格)。消費稅=200×(1+25%)×5%÷(1-5%)=13.16萬元。參見教材P197.

    【2012年試題】某項目擬從國外引進關(guān)鍵設(shè)備,該設(shè)備離岸價為100萬美元,國外運費費率5%,海上運輸保險費用1.4萬元人民幣,銀行財務(wù)費率0.5%,外貿(mào)手續(xù)費率1%,關(guān)稅稅率10%,進口環(huán)節(jié)增值稅稅率17%,若匯率為1美元=6.5元人民幣,設(shè)備國內(nèi)運雜費費率2%,則該設(shè)備應(yīng)繳納的增值稅為( )萬元人民幣。

    A.110.50 B.121.65

    C.124.34 D.127.89

    (四)安裝工程費估算(10/12年單、多)

    1.估算內(nèi)容

    生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機電設(shè)備、專用設(shè)備、儀器儀表等設(shè)備的安裝費

    工藝、供熱、供電、給排水、通風(fēng)空調(diào)、凈化及除塵、自控、電訊等管道、管線、電纜等的材料費和安裝費

    設(shè)備和管道的保溫、絕緣、防腐,設(shè)備內(nèi)部的填充物等的材料費和安裝費。

    2.估算方法

    =設(shè)備原價×安裝費費率

    或=設(shè)備噸位×每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)

    或=安裝工程實物量×每單位安裝實物工程量費用指標(biāo)

    附屬管道量大的項目,還應(yīng)單獨估算并列出管道費用

    (五)工程建設(shè)其他費用估算(18項,10年單)

    1.建設(shè)用地費用

    (1)征地補償費:

    土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費

    征地動遷費:拆除、拆建補償費,搬遷運輸費,減產(chǎn)、停產(chǎn)損失補貼費、拆遷管理費

    其他稅費:耕地占用稅、建設(shè)期支付的城鎮(zhèn)土地使用稅、征地管理費,新菜地開發(fā)建設(shè)基金,土地復(fù)耕費

    (2)土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)金

    (3)建設(shè)期租地費用,及臨時用地補償費

    2.建設(shè)管理費:

    建設(shè)單位管理費:工程費用×費率(改擴建項目低于新建項目)

    工程建設(shè)監(jiān)理費

    3.可行性研究費

    4.研究試驗費

    5.勘察設(shè)計費

    6.環(huán)境影響評價費

    7.安全、職業(yè)衛(wèi)生健康評價費

    8.場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費

    建設(shè)場地準(zhǔn)備費:場地平整、拆除清理費用

    臨時設(shè)施費:未列入工程費用的臨時水、電、氣等費用,臨時建筑物、構(gòu)筑物的搭設(shè)、維修、拆除或租賃費用,施工期間專用公路養(yǎng)護費、維修費

    注:改、擴建項目一般只計拆除清理費。

    9.引進技術(shù)和設(shè)備其他費用

    引進設(shè)備材料國內(nèi)檢驗費

    引進項目圖紙資料翻譯復(fù)制費、備品備件測繪費

    出國人員費用

    來華人員費用

    銀行擔(dān)保及承諾費

    10.工程保險費

    11.市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費

    12.超限設(shè)備運輸特殊措施費

    13.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費

    14.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

    15.安全生產(chǎn)費用

    16.專利及專有技術(shù)使用費:建設(shè)投資中只估算需在建設(shè)期支付的專利及專有技術(shù)使用費

    17.生產(chǎn)準(zhǔn)備費

    18.辦公及生活家具購置費

    注意:上述18項費用可分為固定資產(chǎn)其他費用、無形資產(chǎn)費用和其他資產(chǎn)費用三部分

    第1中的征地補償和租地費用、第2~15項費用屬于固定資產(chǎn)其他費用,形成固定資產(chǎn)原值;

    第1中的土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)金、第16項費用,計入無形資產(chǎn)費用;但房地產(chǎn)開發(fā)項目中土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)計入所建造房屋建筑物成本;

    第17、18項開辦性質(zhì)的費用形成其他資產(chǎn)。(有些行業(yè)包括出國人員費用、來華人員費用、圖紙資料翻譯復(fù)制費)

    (六)關(guān)于建設(shè)投資中的增值稅進項稅額

    實行消費型增值稅,允許從銷項稅額中抵扣部分固定資產(chǎn)增值稅,同時該可抵扣固定資產(chǎn)進項稅不得計入固定資產(chǎn)原值。(僅包括設(shè)備、主要安裝材料的進項稅額)

    建設(shè)投資估算應(yīng)按含增值稅進項稅額的價格進行;同時把可抵扣固定資產(chǎn)進項稅單獨列出,以便財務(wù)分析中正確計算固定資產(chǎn)原值和應(yīng)納增值稅。

    (七)基本預(yù)備費估算(10年/11年計算)

    1.在批準(zhǔn)的設(shè)計范圍內(nèi),技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用;經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用

    2.一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用

    3.竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用

    基本預(yù)備費=(工程費用+工程建設(shè)其他費用)×基本預(yù)備費費率

    (八)漲價預(yù)備費估算(08年計算)

    建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生材料、設(shè)備、人工、機械臺班等價格上漲引起投資增加

    以分年的工程費用為計算基數(shù)

    f,建設(shè)期價格上漲指數(shù)

    (九)匯總編制建設(shè)投資估算表,并對建設(shè)投資的合理性進行分析

    1.建設(shè)投資的合理性進行分析

    ①單位投資的產(chǎn)出水平

    ②單位產(chǎn)出的投資水平

    2.建設(shè)投資構(gòu)成的合理性分析

    ①各類工程費用構(gòu)成的合理性分析

    ②分年投資計劃的合理性分析

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