為加強對城市私有房屋買賣價格和單位租用私有房屋租金的管理，維護房屋買賣、租賃的正常秩序，根據(jù)《北京市貫徹實施〈城市私有房屋管理條例〉若干具體問題的規(guī)定》，作如下規(guī)定。

　　一、私有房屋的買賣價格，由買賣雙方按房屋質(zhì)量議定，議價幅度最高不得超過一九八二年市人民政府批準的房價標準的六倍。單位租用私有房屋的租金，可由租賃雙方議定，議租幅度最高不得超過一九五七年市人民委員會批準的《北京市私有房屋租金標準》的六倍。

　　二、超過上述議價、議租幅度的，由房地產(chǎn)管理機關(guān)對房屋的賣方或出租方按以下規(guī)定處以罰款。

　�。ㄒ唬┓績r超過議價幅度，達到一九八二年規(guī)定房價六倍以上、不滿七倍的，處以超額部分百分之二十的罰款；七倍以上、不滿八倍的，處以超額部分百分之四十的罰款；八倍以上、不滿九倍的，處以超額部分百分之六十的罰款；九倍以上的，沒收非法所得，并處以非法所得兩倍以下的罰款。

　�。ǘ�）房租超過議租幅度，達到一九五七年規(guī)定租金標準六倍以上、不滿七倍的，處以超額部分百分之二十的罰款；七倍以上、不滿八倍的，處以超額部分百分之四十的罰款；八倍以上、不滿九倍的，處以超額部分百分之六十的罰款；九倍以上的，沒收非法所得，并處以非法所得兩倍以下的罰款。

　　三、機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位包括集體所有制單位（以下簡稱單位），按規(guī)定批準購、租私有房屋的，其房價和租金標準，均按本規(guī)定執(zhí)行。

　　落實私房政策留購、房地產(chǎn)管理機關(guān)收購或建設(shè)征用拆除私房，其房價不得超過本規(guī)定第一條的議價幅度。

　　四、私有房屋的買賣、租賃，必須按規(guī)定向房地產(chǎn)管理機關(guān)申辦買賣立契、變更所有權(quán)登記和租賃合同審核備案手續(xù)。禁止私下交易。

　　房屋買賣、租賃實際收付的價款、租金，必須與向房地產(chǎn)管理機關(guān)申辦買賣立契和租賃合同審核備案手續(xù)時的金額相符。禁止隱價瞞租。

　　單位購租房屋，由銀行監(jiān)督按房地產(chǎn)管理機關(guān)批準的房價、租金付款，如實記帳。禁止弄虛作假。

　　私有房屋所有人利用房屋與他人或單位合作或合營工商業(yè)的，必須按本規(guī)定議定房價或租金，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)審查批準后再向工商行政管理部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照。禁止以合作合營的形式變相抬高房價或租金。

　　私有房屋的價格或租金，由買賣或租賃雙方直接議定。禁止倒賣轉(zhuǎn)租，居間牟利等非法活動。

　　五、辦理房屋買賣立契，應照章納稅交納立契手續(xù)費。辦理租賃合同審核備案手續(xù)，應交納手續(xù)費，并應照章交納個人所得稅。委托房管機關(guān)對房屋進行估價的，應交納估價手續(xù)費各項手續(xù)費的收費標準，由市房地產(chǎn)管理局制定。

　　六、對違反本規(guī)定，進行私下交易，隱價瞞租、弄虛作假、倒買倒賣、居間牟利等非法活動者，由房地產(chǎn)管理機關(guān)沒收其非法所得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

　　七、本規(guī)定發(fā)布前已經(jīng)出租給單位使用的私有房屋，可由租賃雙方按本規(guī)定重新議定租金。新議定的租金，須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)審查批準。

　　本規(guī)定發(fā)布前購、租的房屋未辦買賣立契、租賃合同審核備案手續(xù)的，應在本規(guī)定發(fā)布后三個月內(nèi)補辦手續(xù)。逾期不補辦手續(xù)的，原訂契約或合同無效，并按《北京市貫徹實施〈城市私有房屋管理條例〉若干具體問題的規(guī)定》處理。

　　本規(guī)定發(fā)布以前已經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)批準出賣、落實私房政策留購或收購的私有房屋，不適用本規(guī)定。

　　八、對揭發(fā)、檢舉和查處非法活動成績顯著者，由房地產(chǎn)管理機關(guān)給以表揚、獎勵。

　　九、本規(guī)定發(fā)布后，本市公有平房買賣價格和新出租作生產(chǎn)營業(yè)使用的公房的租金，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　十、本規(guī)定由市房地產(chǎn)管理局和區(qū)、縣房管機關(guān)負責實施，各級工商、物價、審計、銀行部門結(jié)合各自的職責監(jiān)督執(zhí)行。本規(guī)定應用中的具體問題由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

　　十一、本規(guī)定經(jīng)市人民政府批準，自一九八六年六月一日起施行。

北京市房地產(chǎn)管理局