關(guān)于貫徹實(shí)施建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》有關(guān)問(wèn)題的通知

　　京國(guó)土房管物[2004]438號(hào)

　　各區(qū)縣國(guó)土房管局，各物業(yè)管理企業(yè)：

　　現(xiàn)就我市貫徹實(shí)施建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第125號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、關(guān)于資質(zhì)審批和證書(shū)管理

　　（一）自2004年5月1日起，本市按照《辦法》規(guī)定對(duì)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行等級(jí)管理。

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向注冊(cè)地區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)由市國(guó)土房管局審查合格后報(bào)建設(shè)部審批；二級(jí)資質(zhì)由區(qū)、縣國(guó)土房管局審查合格后，報(bào)市國(guó)土房管局審批；三級(jí)資質(zhì)由區(qū)、縣國(guó)土房管局審批。物業(yè)管理企業(yè)二、三級(jí)資質(zhì)證書(shū)統(tǒng)一由市國(guó)土房管局頒發(fā)和管理。

　　（二）新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持《辦法》第六條規(guī)定的材料到注冊(cè)地的區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)辦理資質(zhì)。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　1．注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；

　　2．物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類(lèi)的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

　　3．物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；

　　4．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)。

　　物業(yè)管理企業(yè)符合以上條件的，由市國(guó)土房管局核發(fā)三級(jí)（暫定）資質(zhì)證書(shū)。三級(jí)（暫定）資質(zhì)證書(shū)有效期為一年。

　　二、關(guān)于現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)核定

　�。ㄒ唬┮呀�(jīng)取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的物業(yè)管理企業(yè)，符合原等級(jí)條件的，可不再重新核定資質(zhì)等級(jí)。

　　（二）凡已經(jīng)取得《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書(shū)》，但尚未申報(bào)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在2004年12月31日前，持《辦法》第九條規(guī)定的材料到注冊(cè)地區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。尚無(wú)物業(yè)管理委托項(xiàng)目的企業(yè)，可按照新設(shè)立企業(yè)申辦三級(jí)（暫定）資質(zhì)證書(shū)。

　　三、關(guān)于外地來(lái)京企業(yè)資質(zhì)管理

　　外地來(lái)京物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)向注冊(cè)地區(qū)、縣國(guó)土房管局提交以下材料：

　　1．總公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　2．總公司《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》復(fù)印件；

　　3．分支機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　4．分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明；

　　5．在京從事物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。

　　外地來(lái)京從事物業(yè)管理的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵守本市相關(guān)法規(guī)、政策和規(guī)定，并主動(dòng)接受物業(yè)項(xiàng)目所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局的日常監(jiān)督管理。

　　四、關(guān)于審批時(shí)限

　　市及區(qū)縣國(guó)土房管局在辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)核定時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照以下時(shí)限辦理：

　�。ㄒ唬┖硕ㄈ�級(jí)資質(zhì)及三級(jí)（暫定）資質(zhì)的，區(qū)、縣局的審查期限不超過(guò)10個(gè)工作日，市局發(fā)證期限不超過(guò)10個(gè)工作日；

　　（二）核定二級(jí)資質(zhì)的，區(qū)、縣局的審查期限不超過(guò)5個(gè)工作日，市局審批期限不超過(guò)15個(gè)工作日；

　�。ㄈ�）核定一級(jí)資質(zhì)的，區(qū)、縣局的審查期限不超過(guò)5個(gè)工作日，市局審查期限不超過(guò)15個(gè)工作日。

　　五、關(guān)于資質(zhì)年檢

　　取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在每年的第一季度到注冊(cè)地區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)參加資質(zhì)年檢。

　　今年不再開(kāi)展企業(yè)資質(zhì)年檢工作。

　　六、關(guān)于資質(zhì)管理中的監(jiān)督檢查

　　物業(yè)管理企業(yè)違反《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定的，由項(xiàng)目所在區(qū)縣國(guó)土房管局依法查處。

　　七、其它

　�。ㄒ唬┤〉谩段飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》的物業(yè)管理企業(yè)可在本市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支機(jī)構(gòu)不再單獨(dú)辦理資質(zhì)證書(shū)。

　�。ǘ�）跨區(qū)經(jīng)營(yíng)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在承接物業(yè)管理項(xiàng)目后，及時(shí)將有關(guān)情況告知項(xiàng)目所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局，并接受其日常監(jiān)督管理。

　�。ㄈ�）原《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書(shū)》于2005年1月1日起作廢。

　　附件：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

　　北京市國(guó)土資源和房屋管理局

　　二○○四年四月二十三日