成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)

　　《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則（試行）》的通知

　　成房物管[2003]3號

　　各區(qū)（市）縣房管局（辦、所）、高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局、各物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會：

　　為了規(guī)范我市物業(yè)管理業(yè)主大會的設(shè)立和運(yùn)作，根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將我局制定的《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則（試行）》印發(fā)給你們，請認(rèn)真研究執(zhí)行。執(zhí)行中有什么問題，請及時與我局聯(lián)系。

　　附件：成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則（試行）

　　二○○三年四月十八日

　　成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則（試行）

　　第一章　總則

　　第一條　（目的和依據(jù)）　為了規(guī)范物業(yè)管理業(yè)主大會的設(shè)立和運(yùn)作，有力地維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本規(guī)則。

　　第二條�。ㄟm用范圍）　本規(guī)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理業(yè)主大會的設(shè)立、運(yùn)作和監(jiān)督。

　　第三條�。ㄔ瓌t）　在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，只能成立一個業(yè)主大會。

　　物業(yè)管理區(qū)域，由區(qū)（市）縣政府物業(yè)管理主管部門根據(jù)房屋及公共設(shè)施設(shè)備的相關(guān)情況劃定。

　　一個業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)設(shè)立一個業(yè)主委員會。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會必須遵守有關(guān)法律政策，不得損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。

　　第四條　（本規(guī)則下列用語的含義）

　　本規(guī)則所稱物業(yè)，是指房屋及與之相配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。

　　本規(guī)則所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人。

　　本規(guī)則所稱使用人，是指物業(yè)的承租人或以其他形式實(shí)際使用物業(yè)的人。

　　本規(guī)則所稱業(yè)主大會，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或業(yè)主代表，依照有關(guān)規(guī)定和本規(guī)則就物業(yè)管理事項代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益而設(shè)立的物業(yè)自治組織。

　　本規(guī)則所稱業(yè)主委員會，是指按照規(guī)定程序由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，并根據(jù)法規(guī)政策的規(guī)定履行職責(zé)和辦理業(yè)主大會授權(quán)的相關(guān)事務(wù)的業(yè)主大會常設(shè)機(jī)構(gòu)。

　　本規(guī)則所稱業(yè)主公約，是指業(yè)主承諾的，對全體業(yè)主、使用人、業(yè)主大會、業(yè)主委員會具有約束力的，規(guī)定業(yè)主、使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相互之間及其使用、維護(hù)、管理物業(yè)等方面權(quán)利和義務(wù)的行為守則。

　　第五條�。ü芾聿块T）　物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會及其業(yè)主委員會的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。

　　第二章　業(yè)主大會

　　第六條�。▍⒓訕I(yè)主大會的業(yè)主）　業(yè)主或業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)參加業(yè)主大會，依法行使權(quán)利履行義務(wù)。無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人或法定代理人委托的代理人參加業(yè)主大會。

　　業(yè)主身份的認(rèn)定，一般以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的所有權(quán)人為準(zhǔn)。已訂立買賣合同尚未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的，參照合同約定的購房人認(rèn)定。房屋產(chǎn)權(quán)證記載的業(yè)主或訂立買賣合同的購房人超過一人的，推選一人參加業(yè)主大會。

　　第七條�。�業(yè)主、業(yè)主代表的投票權(quán)數(shù)）

　　業(yè)主在第一次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)，按照業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有的房屋建筑面積計算，一般以100㎡為一個投票權(quán)數(shù)。不足100　㎡的，以100　㎡計；100　㎡以上的，以100　㎡為一個單元單位采用四舍五入計算投票權(quán)數(shù)。

　　業(yè)主在第一次業(yè)主大會會議之后的投票權(quán)數(shù)由業(yè)主大會章程確定。

　　業(yè)主代表的投票權(quán)數(shù)，按其代表的業(yè)主所擁有的建筑面積之和參照本條前款的規(guī)定進(jìn)行計算。

　　第八條�。▍⒓訕I(yè)主大會的業(yè)主代表的職責(zé)和補(bǔ)選）

　　物業(yè)管理區(qū)域較大、業(yè)主人數(shù)較多的，可以樓幢單元、幢等為選舉單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會。

　　業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)將所代表業(yè)主對某物業(yè)管理事項的贊成、反對、棄權(quán)或建議情況，在業(yè)主大會上進(jìn)行匯總，并據(jù)此發(fā)表對該物業(yè)管理事項的表決、處理意見。

　　業(yè)主代表每屆任期3年，可以連選連任。

　　業(yè)主代表缺額時，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)選；產(chǎn)生業(yè)主代表的房屋建筑面積比例發(fā)生變化時，業(yè)主代表應(yīng)予相應(yīng)調(diào)整，業(yè)主大會另有約定的除外。

　　第九條�。�業(yè)主大會行使下列職權(quán)）

　�。ㄒ唬┲贫�、修改業(yè)主大會章程和業(yè)主公約；

　�。ǘ�）依法選聘、解聘物業(yè)管理公司，授權(quán)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司訂立、變更、解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　　（三）決定籌集專項維修資金，審議專項維修資金使用方案，并監(jiān)督實(shí)施；

　　（四）審議物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會的工作報告；

　�。ㄎ澹┻x舉、罷免業(yè)主委員會組成人員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

　�。�六）制定、修改所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

　　（七）決定有關(guān)業(yè)主共同利益的重大物業(yè)管理事項；

　�。ò耍┓ㄒ�(guī)、規(guī)章或者業(yè)主大會章程等規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

　　第十條�。�業(yè)主大會章程）　業(yè)主大會章程應(yīng)對業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)數(shù)確定辦法、業(yè)主委員會的組成及其活動經(jīng)費(fèi)和印章管理使用等事項依法作出約定。

　　第十一條�。�業(yè)主大會的責(zé)任承擔(dān)、決議、決定）

　　業(yè)主大會的民事責(zé)任由全體業(yè)主共同承擔(dān)。業(yè)主大會所作的決議、決定，對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會不得作出與物業(yè)管理事項無關(guān)的決議、決定。業(yè)主大會的決議、決定不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。

　　第十二條�。�業(yè)主大會的成立）業(yè)主大會自按規(guī)定程序召開第一次業(yè)主大會會議之日起成立。

　　第十三條�。�業(yè)主大會會議）

　　業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定通知全體業(yè)主或業(yè)主代表參加。

　　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)投票權(quán)數(shù)的業(yè)主或業(yè)主代表出席。所作決定，應(yīng)經(jīng)出席業(yè)主大會過半數(shù)投票權(quán)數(shù)的業(yè)主或業(yè)主代表通過，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布后生效。

　　涉及修改業(yè)主大會章程、調(diào)整物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、選聘與解聘物業(yè)管理公司、籌集物業(yè)專項維修資金、物業(yè)管理訴訟、分擔(dān)業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)等重大事項的，必須由業(yè)主大會會議以三分之二以上投票權(quán)數(shù)通過決定。

　　召開業(yè)主大會會議一般應(yīng)邀請街道辦事處（鎮(zhèn)政府）、社區(qū)居民委員會和物業(yè)使用人的代表列席。

　　業(yè)主大會會議由其業(yè)主委員會籌備。業(yè)主委員會一般應(yīng)在業(yè)主大會會議召開前7天，將會議內(nèi)容以書面或其他形式予以公布。

　　經(jīng)有20％以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主向業(yè)主委員會提議需要召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主委員會可以召開業(yè)主大會會議。

　　有表決權(quán)的業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或使用人參加。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)書面委托所在選舉單位的一名業(yè)主參加。業(yè)主或業(yè)主代表不出席，也不委托他人的，視為棄權(quán)，但必須服從業(yè)主大會作出的決定。

　　業(yè)主大會會議應(yīng)作書面記錄，由業(yè)主委員會存檔。業(yè)主大會決定事項應(yīng)形成業(yè)主大會會議決議，由業(yè)主委員會簽發(fā)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布。

　　第十四條�。ǖ谝淮螛I(yè)主大會會議召開）　有下列條件之一的，物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織成立第一次業(yè)主大會會議籌備組（以下簡稱籌備組），在物業(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)政府）的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會會議：

　�。ㄒ唬┕�有住房出售率達(dá)到總建筑面積的40％以上的；

　　（二）商品房出售率達(dá)到總建筑面積的50％以上，且竣工交付使用滿一年的。

　　符合上述條件，物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位沒有組建業(yè)主大會籌備組召開業(yè)主大會會議的，現(xiàn)有過半數(shù)投票權(quán)數(shù)的業(yè)主，可在物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)下組建業(yè)主大會籌備組召開第一次業(yè)主大會會議。

　　第一次業(yè)主大會會議的組織費(fèi)用，由該物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

　　籌備組由物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位與選聘的物業(yè)管理公司及部分業(yè)主組成。

　　籌備組應(yīng)自建立之日起30日內(nèi)，在物業(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)政府）的指導(dǎo)下，組織召開第一次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會。

　　籌備組至第一屆業(yè)主委員會第一次會議結(jié)束時終止。

　　第十五條　（第一次業(yè)主大會會議的主要內(nèi)容）

　�。ㄒ唬┗I備組介紹物業(yè)區(qū)域情況和會議有關(guān)籌備工作情況；

　　（二）審議通過由籌備組參照物業(yè)管理主管部門制訂的示范文本起草的《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會章程》；

　�。ㄈ�）審議通過業(yè)主委員會主任、副主任、委員選舉辦法；

　　（四）介紹業(yè)主委員會候選人情況；

　　（五）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；

　�。�六）宣布業(yè)主大會決議和業(yè)主委員會第一次會議決議。

　　第十六條�。�業(yè)主公約的訂立、生效、修改）

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)訂立業(yè)主公約。

　　業(yè)主公約可以由業(yè)主或委托專業(yè)人士參照物業(yè)管理主管部門制訂的業(yè)主公約示范文本起草，由第一次業(yè)主大會會議以參加業(yè)主大會的三分之二以上的投票權(quán)數(shù)通過生效。業(yè)主公約生效后對全體業(yè)主具有約束力。

　　在業(yè)主公約生效后取得或確認(rèn)業(yè)主身份的，應(yīng)在辦理有關(guān)房屋交接手續(xù)時，簽署業(yè)主公約。

　　業(yè)主公約的修改程序和制定程序相同。

　　制定或修改的業(yè)主公約，應(yīng)報區(qū)（市）縣物業(yè)管理主管部門備案。

　　第十七條　（物業(yè)管理的移交）

　　業(yè)主大會成立后，其執(zhí)行機(jī)構(gòu)即業(yè)主委員會應(yīng)在30日內(nèi)與物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)規(guī)定辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效后，原開發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)前期物業(yè)管理的有關(guān)義務(wù)。

　　第三章　業(yè)主委員會

　　第十八條�。�業(yè)主委員會組成人數(shù)）

　　業(yè)主委員會一般由5至15名委員單數(shù)組成，設(shè)主任1名，副主任1至2名。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會委員可連選連任。

　　第十九條�。�業(yè)主委員會委員的條件及產(chǎn)生）

　　業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會會議民主選舉產(chǎn)生、罷免、補(bǔ)選。

　　業(yè)主委員會委員一般應(yīng)符合下列條件：（一）熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)；（二）履行業(yè)主義務(wù)；（三）遵守法律、政策和業(yè)主公約；（四）有必要的工作時間；（五）不兼任所在物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理公司工作。

　　業(yè)主委員會委員候選人可由樓幢單元代表或幢代表中推選，樓幢單元業(yè)主產(chǎn)生樓幢單元代表，樓幢單元代表產(chǎn)生幢代表。代表的產(chǎn)生應(yīng)經(jīng)擁有相應(yīng)區(qū)域內(nèi)過半數(shù)投票權(quán)數(shù)的業(yè)主書面同意。

　　候選人基本情況應(yīng)在正式選舉前5日張榜公示。業(yè)主在5日內(nèi)對有異議的候選人可向籌備組提出質(zhì)疑，被質(zhì)疑的候選人應(yīng)在提出質(zhì)疑后3日內(nèi)解答業(yè)主的質(zhì)疑，并由籌備組根據(jù)業(yè)主公約對其進(jìn)行資格復(fù)審和確認(rèn)。

　　選舉業(yè)主委員會委員，可實(shí)行差額選舉，必須有業(yè)主大會過半數(shù)投票權(quán)數(shù)投票選舉方為有效，候選人獲得參加投票的過半數(shù)的贊成票，始得當(dāng)選。得票過半數(shù)的候選人超過應(yīng)選人名額時，得票多的當(dāng)選；候選人得票相等不能排位時，應(yīng)就投票相等的候選人重新投票確定。

　　第二十條�。�業(yè)主委員會委員缺額補(bǔ)選）

　　業(yè)主委員會委員因故缺額時，應(yīng)在下一次業(yè)主大會會議召開時予以補(bǔ)選，缺額人數(shù)超過四分之一的，應(yīng)及時召開業(yè)主大會會議補(bǔ)選，并報相關(guān)部門備案。補(bǔ)選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會屆滿終止，可連選連任。

　　第二十一條�。�業(yè)主委員會委員停任和罷免）

　　業(yè)主委員會委員有不符合委員任職條件情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議決議，可終止其委員資格。

　　業(yè)主委員會委員被罷免的，必須在業(yè)主大會會議后7日內(nèi)將其保管的印章、文件、資料、帳簿以及屬于全體業(yè)主共同所有的財物等移交給業(yè)主委員會。

　　業(yè)主委員會委員的停任和增補(bǔ)，可由業(yè)主委員會提名或20％以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，提交業(yè)主大會批準(zhǔn)，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域公布。業(yè)主委員會應(yīng)書面說明委員停任和補(bǔ)選的理由，并提供有關(guān)資料。

　　第二十二條�。�業(yè)主委員會職責(zé)）

　　業(yè)主委員會對業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作。

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

　�。ㄒ唬┒酱贅I(yè)主遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律、法規(guī)、政策以及業(yè)主公約，執(zhí)行業(yè)主大會的決議；

　�。ǘ�）協(xié)助物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理服務(wù)合同實(shí)施物業(yè)管理，并配合解決管理服務(wù)中的重大問題；

　�。ㄈ�）接受物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，接受街道辦事處（鎮(zhèn)政府）、社區(qū)居委會的監(jiān)督；

　　（四）召集并主持業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告物業(yè)管理實(shí)施情況；

　�。ㄎ澹┡c業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理公司訂立、變更、解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　�。�六）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，依照物業(yè)管理服務(wù)合同監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動；對業(yè)主、使用人開展物業(yè)管理宣傳教育；調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛；

　　（七）設(shè)立物業(yè)專項維修資金的，依照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)專項維修資金的籌集和監(jiān)管的具體工作；

　�。ò耍�業(yè)主大會依照法規(guī)、政策賦予的其他職責(zé)。

　　第二十三條�。ǖ谝粚脴I(yè)主委員會的備案）

　　業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的常設(shè)辦事機(jī)構(gòu)，其成立以物業(yè)管理主管部門備案為準(zhǔn)，實(shí)行任期制，每屆3年。

　　第一屆業(yè)主委員會應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)，持第一次業(yè)主大會會議決議、業(yè)主委員會第一次會議決議、業(yè)主委員會成員名單、業(yè)主公約、業(yè)主大會章程和街道辦事處（鎮(zhèn)政府）或社區(qū)居委會簽署的意見等，到所在區(qū)（市）縣物業(yè)管理主管部門備案，并憑備案文件向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

　　物業(yè)管理主管部門在收到備案申請之日起5個工作日內(nèi)完成備案審核工作，對符合條件的，發(fā)給《業(yè)主委員會備案登記證書》。備案事項主要包括：

　�。ㄒ唬�業(yè)主委員會名稱；

　�。ǘ�）物業(yè)管理區(qū)域；

　�。ㄈ�）組成人員；

　�。ㄋ模┤纹跁r間；

　　（五）備案時間。

　　對不予備案的，應(yīng)書面說明理由。

　　業(yè)主委員會憑《業(yè)主委員會備案登記證書》向有關(guān)部門申請刻制印章，并將印章式樣報街道辦事處（鎮(zhèn)政府）、社區(qū)居委會和物業(yè)管理主管部門備案。

　　業(yè)主委員會的名稱應(yīng)與物業(yè)區(qū)域或建設(shè)項目名稱一致，準(zhǔn)確反映其物業(yè)特征。

　　第二十四條�。�業(yè)主委員會會議）

　　業(yè)主委員會應(yīng)制定議事規(guī)則。議事規(guī)則根據(jù)業(yè)主公約、業(yè)主大會章程制定。

　　業(yè)主委員會會議由主任或主任委托的副主任召集。有三分之一以上委員提議的，業(yè)主委員會應(yīng)就提議內(nèi)容召開會議。

　　業(yè)主委員會會議，需有三分之二以上委員出席方為有效。會議應(yīng)作書面記錄，并由出席會議的委員簽字后存檔。

　　業(yè)主委員會作出的決議、決定，應(yīng)經(jīng)全體委員的三分之二以上同意，且不得違反法律、法規(guī)、政策的規(guī)定和業(yè)主公約及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，并及時向全體業(yè)主公布。

　　第二十五條　（業(yè)主委員會換屆）

　　業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，應(yīng)建立換屆選舉籌備組。換屆選舉籌備組由本屆業(yè)主委員會委員、部分業(yè)主代表組成。

　　換屆選舉籌備組應(yīng)在區(qū)（市）縣物業(yè)管理主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)政府）、社區(qū)居委會的指導(dǎo)、監(jiān)督下，按照第一屆業(yè)主委員會選舉程序，在業(yè)主委員會任期屆滿前1個月內(nèi)召開業(yè)主大會會議，進(jìn)行換屆選舉。換屆選舉會議的主要內(nèi)容包括，本屆業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司分別作任期、聘期內(nèi)的工作報告，投票選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

　　業(yè)主委員會期滿不組建換屆選舉籌備組召開換屆選舉大會的，由所在區(qū)（市）縣物業(yè)管理主管部門予以督促，逾期仍不舉行換屆選舉工作的，經(jīng)20％以上投票權(quán)數(shù)業(yè)主申請，可在所在區(qū)（市）縣物業(yè)管理主管部門及有關(guān)單位的指導(dǎo)下開展換屆選舉工作。

　　第二十六條　（業(yè)主委員會換屆、變更的備案）

　　新一屆業(yè)主委員會在換屆選舉后7日內(nèi)，持下列文件向區(qū)（市）縣物業(yè)管理主管部門辦理換屆備案手續(xù)：

　�。ㄒ唬�業(yè)主委員會換屆備案申請書；

　　（二）上屆業(yè)主委員會工作報告；

　�。ㄈ�）換屆選舉籌備組人員名單；

　　（四）新一屆業(yè)主委員會委員名單；

　�。ㄎ澹┙值擂k事處（鎮(zhèn)政府）或社區(qū)居委會簽署的意見；

　　（六）其他有關(guān)資料。

　　業(yè)主委員會任期內(nèi)有下列事項發(fā)生變更的，在7日內(nèi)向區(qū)（市）縣物業(yè)管理主管部門辦理變更備案手續(xù)：

　　（一）業(yè)主委員會名稱；

　　（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍；

　　（三）業(yè)主委員會主任、副主任。

　　物業(yè)管理主管部門應(yīng)在受理備案申請之日起5日內(nèi)，予以審查備案，對不符合備案條件的不予備案，并書面說明理由。

　　業(yè)主委員會應(yīng)就變更事項向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主進(jìn)行公布。

　　第二十七條�。�業(yè)主委員會終止的備案）

　　業(yè)主委員會有下列情形之一的，應(yīng)向物業(yè)管理主管部門辦理終止備案手續(xù)：

　　（一）分立、合并的；

　　（二）其他原因應(yīng)當(dāng)終止活動的。

　　業(yè)主委員會辦理終止備案前，應(yīng)在區(qū)（市）縣物業(yè)管理主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督下，做好財物等清算工作，在清算結(jié)束之日起7日內(nèi)辦理終止備案。

　　申請終止備案，應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主大會決議、業(yè)主委員會三分之二以上成員簽署的終止備案申請書和清算報告書。物業(yè)管理主管部門準(zhǔn)予終止備案的，發(fā)給終止備案證明文件，并收回原業(yè)主委員會備案登記證書和印章。

　　第二十八條�。�業(yè)主委員會換屆、終止后的工作和財物移交）

　　在新一屆業(yè)主委員會備案后的7日內(nèi)，原業(yè)主委員會應(yīng)將任期內(nèi)所形成的檔案資料以及全部財物移交給新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。

　　業(yè)主委員會分立、合并的，其檔案等資料應(yīng)當(dāng)移交給相應(yīng)的業(yè)主委員會。

　　第四章　相關(guān)法律責(zé)任

　　第二十九條　業(yè)主委員會違規(guī)或超越職權(quán)作出決定，損害業(yè)主利益的，其責(zé)任人應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第三十條　業(yè)主委員會有下列情形之一的，物業(yè)管理主管部門可給予警告、責(zé)令改正、停止活動，并可建議撤換有關(guān)負(fù)責(zé)人；情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷備案；觸犯法律的，依法追究法律責(zé)任：

　　（一）違反物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定的；

　　（二）不按業(yè)主公約規(guī)定的職責(zé)范圍開展活動，造成嚴(yán)重后果的；

　�。ㄈ�）拒不接受或不按規(guī)定接受政府有關(guān)主管部門監(jiān)督檢查的；

　�。ㄋ模┻`反物業(yè)管理服務(wù)合同約定，給物業(yè)管理公司造成重大損失的。

　　業(yè)主委員會被責(zé)令停止活動的，由物業(yè)管理主管部門封存其《業(yè)主委員會備案登記證書》和印章。

　　第三十一條　業(yè)主委員會在申請備案時弄虛作假，騙取備案的，或者自取得《業(yè)主委員會備案登記證書》之日起1年內(nèi)未開展活動的，由物業(yè)管理主管部門撤銷備案。

　　第三十二條　未經(jīng)備案，擅自以業(yè)主委員會名義進(jìn)行活動，以及被撤銷備案后仍繼續(xù)進(jìn)行活動的，由物業(yè)管理主管部門予以取締；觸犯法律的，依法追究法律責(zé)任。

　　第五章　附則

　　第三十三條�。�業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費(fèi)）　業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會章程規(guī)定。

　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并接受業(yè)主的質(zhì)詢。

　　第三十四條�。�業(yè)主委員會的印章）　業(yè)主委員會的印章依照有關(guān)法律法規(guī)、政策和業(yè)主大會章程的規(guī)定刻制、使用、管理。

　　違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第三十五條　本規(guī)則自發(fā)布之日起試行。成都市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于規(guī)范居住物業(yè)業(yè)主委員會設(shè)立和運(yùn)作的通知》（成房發(fā)[98]62號）同時廢止。

　　第三十六條　本規(guī)則由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。