云南省城市房屋拆遷管理補充規(guī)定

云政發(fā)[1997]169號

　　1991年國務(wù)院以第78號令發(fā)布了《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）后，結(jié)合我省實際，下發(fā)了《云南省城市房屋拆遷管理實施細則》（云政發(fā)[1992]106號文），（以下簡稱《細則》）�！稐l例》和《細則》對拆遷管理、拆遷補償、拆遷安置均作了具體的規(guī)定。最近又下發(fā)了《云南省城市住宅建設(shè)標準》（云政發(fā)[1997]104號），（以下簡稱《住宅標準》），對住宅類別面積等標準作了調(diào)整，為了保持政策的連續(xù)性，加強具體實施中的可操作性，現(xiàn)就《細則》有關(guān)條款作如下補充規(guī)定：

　　一、《條例》、《細則》是我省城市房屋拆遷管理的基本法規(guī)、規(guī)章，各級政府、各有關(guān)部門應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行。凡與《條例》、《細則》以及補充規(guī)定相抵觸的，均以《條例》、《細則》及本補充規(guī)定為準。

　　二、由市、縣人民政府或有關(guān)部門負責(zé)組織統(tǒng)一拆遷的，拆遷委托人、拆遷人必須是具有行政法人或企業(yè)法人資格的單位。在拆遷中負有相應(yīng)的經(jīng)濟、民事法律責(zé)任。

　　三、對《細則》第三十一條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還住宅房屋的結(jié)算辦法作如下調(diào)整：

　　（一）用新房（新建成套住宅）償還私人住房和單位自管住房的，異地償還與原建筑面積相等部分，不再結(jié)算結(jié)構(gòu)價差。償還住房應(yīng)根據(jù)原住房面積大小參照《住宅標準》依次確定償還類別，達不到一類住宅面積上限的償還一類住宅；超過一類住宅面積達不到二類住宅面積上限的償還二類住宅；超過二類住宅面積達不到三類住宅面積上限的償還三類住宅；超過三類住宅面積的償還四類住宅或在三類住宅以下套內(nèi)分套償還。拆除住宅房屋異地安置的，不論安置新舊住房面積或套數(shù)的多少，每戶超出原建筑面積和增加安置面積之和部分，在15平方米以內(nèi)的按新房土建造價60％至70％的比例結(jié)算差價，超出15平方米以外的部分按市場價進行結(jié)算。被拆遷人未作申請，拆遷人單方提高安置類別的，其超出部分均按新房土建造價的70％結(jié)算差價。

　　（二）用新房償還房管部門直管住房不結(jié)算結(jié)構(gòu)、面積差價。不論住房面積的大小，實行拆一戶還一套55平方米的安置辦法。超過原建筑面積部分，由安置戶按建筑面積每平方米向拆遷人交納200元至300元的改善住房補償金。補償金用于沖抵拆遷成本。安置戶所交納的改善住房補償金在直管公房向住戶出售時，作為沖抵房價款。

　　（三）依據(jù)安置房屋的地點、建設(shè)標準、工程質(zhì)量所確定的新房土建造價的組成及結(jié)算差價比例、直管公房改善住房補償金的確定均由拆遷人向省建設(shè)行政主管部門申報批準后執(zhí)行。

　�。ㄋ模┮援a(chǎn)權(quán)調(diào)換形式原地償還的住宅房屋和其它房屋的拆遷補償安置依照《細則》執(zhí)行。

　　四、為切實保障被拆遷人利益，實行選點安置定戶型的管理制度。拆遷安置地點，可由拆遷人、受委托人自行選點，也可由拆遷主管部門指定安置地點。在申請辦理拆遷許可證時，拆遷人除按《細則》第十條規(guī)定報送材料外，同時還須報送安置地點、戶型面積（圖紙）和資料說明。拆遷管理部門應(yīng)對其安置地點、戶型等進行實地核查，嚴格把關(guān)，對近期內(nèi)不具備公共交通、子女就近入學(xué)入托、方便日常生活、就醫(yī)等條件的或住戶難以承受戶型面積的，不得辦理拆遷手續(xù)。

　　五、按照拆遷公告已實施拆遷，且拆遷合同簽訂在1997年7月2日以前，安置約定時間在1997年12月31日以前，拆遷補償安置執(zhí)行《細則》的有關(guān)規(guī)定。拆遷合同簽訂在1997年7月2日以后，或拆遷合同簽訂在1997年7月2日以前，但安置約定時間在1998年1月1日以后的按調(diào)整后的標準執(zhí)行。本規(guī)定下發(fā)以后發(fā)出的拆遷公告、簽訂的拆遷合同按本規(guī)定執(zhí)行。

　　六、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

　　云南省人民政府

1997年10月21日