第一條為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，搞好房改售房政策的銜接，規(guī)范公有住房的出售行為，促進房改工作的健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)[1994]43號，以下簡稱《決定》，特制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實施方案的通知》（國發(fā)[1988]11號）下達(dá)以來，全區(qū)各地貫徹《決定》的實施方案出臺以前，各級黨政機關(guān)、群眾團體、企事業(yè)單位和房地產(chǎn)管理部門按標(biāo)準(zhǔn)價或按標(biāo)準(zhǔn)價折扣出售的公有住房（公民、集體、單位自管公房和直管公房）的清理規(guī)范工作。

　　第三條1998年2月25日至1993年12月31日，各地按標(biāo)準(zhǔn)價或按標(biāo)準(zhǔn)價折扣出售的各類公有住房均須按照售房當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重明確購房人擁有的產(chǎn)權(quán)比例；購房人按成本價補足房價款后，原購住房產(chǎn)權(quán)歸個人所有。

　　第四條購房人所擁有的部分比例按下列計算式計算：

　　購房人產(chǎn)權(quán)比例=購房當(dāng)年同類結(jié)構(gòu)住房的標(biāo)準(zhǔn)價/購心當(dāng)年同類結(jié)構(gòu)住房的成本價×100%

　　第五條購房當(dāng)年各類結(jié)構(gòu)住房的標(biāo)準(zhǔn)價是指各地原房改方案及售房辦法中規(guī)定的由住房本身建筑造價和征地拆遷補償費構(gòu)成的價格。

　　第六條購房當(dāng)年各類結(jié)構(gòu)住房的成本價統(tǒng)一按國務(wù)院《決定》規(guī)定的成本價構(gòu)成因素測定，一般依下列原則取值：

　�。ㄒ唬┱鞯夭疬w補償費以當(dāng)年二處以上有代表性的新征用地平均發(fā)生數(shù)取值。

　�。ǘ�）勘察設(shè)計費依照當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的取費定額取值；前期工程費按當(dāng)年二處以上有代表性的住宅小區(qū)實際發(fā)生的臨時水、電。路、平整費取值。

　　（三）建安工程費按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門和工程造價管理部門公布的上年房屋建筑平方米造價取值。

　�。ㄋ模┳≌�小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，按當(dāng)年二處以上有代表性的住宅小區(qū)實際發(fā)生額取值。

　　（五）管理費按上述1—4項之和為基數(shù)的1％一3％取值。

　　（六）貸款利息按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的當(dāng)年本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率，結(jié)合當(dāng)?shù)貑挝蛔越ǚ康那闆r確定。

　　（七）稅金按以上1—6項之和為基數(shù)，按國家和當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加計征辦法確定。

　　第七條自治區(qū)各設(shè)市城市（含阿盟所在地巴彥浩特鎮(zhèn)）各類已售公有住房分年度的標(biāo)準(zhǔn)價和成本價，由當(dāng)?shù)胤扛霓k核定，經(jīng)盟（市）房改辦審核，由盟（市）房改辦報自治區(qū)房改辦審批后執(zhí)行。旗縣各類已售公有住房分年度的標(biāo)準(zhǔn)價和成本價報盟（市）房改辦審批后執(zhí)行。

　　第八條已按標(biāo)準(zhǔn)價或標(biāo)準(zhǔn)價折扣購買公有住房并享有部分產(chǎn)權(quán)的個人，若愿意購買屬于單位的那部分產(chǎn)權(quán)，可按現(xiàn)時的成本價及售房折扣政策補足房價款，原購住房產(chǎn)權(quán)歸個人所有。補交價款的計算式為：

　　應(yīng)補房價款={[現(xiàn)時的成本價×（1-購房人產(chǎn)權(quán)比例）-年工齡折扣額×購房人工齡×2]×（1-年成新折扣率×已竣工使用年限）-現(xiàn)住房折扣額} ×（1+調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×（1-一次付款折扣率）×戶建筑面積

　　公式中購房人工齡計算以人事部門確認(rèn)的工齡初始時間，到當(dāng)?shù)亟�立住房公積金制度前為準(zhǔn)；年成新折扣率磚混構(gòu)樓房按2％計算，平房可適當(dāng)提高；竣工使用年限計算到補交價款當(dāng)年；現(xiàn)住房折扣額按現(xiàn)時成本價與抵交價的差額乘以現(xiàn)住房的折扣率計算。

　　第九條按本辦法以標(biāo)準(zhǔn)價（部分產(chǎn)權(quán)）或補足成本價（完全產(chǎn)權(quán)）購買公有住房的住戶，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一組織，到當(dāng)?shù)厝嗣裾�府房改領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室辦理產(chǎn)權(quán)比例界定書。產(chǎn)權(quán)單位持產(chǎn)權(quán)比例界定書到當(dāng)?shù)卣�府房地產(chǎn)行政管理部門辦理住房過戶、立契手續(xù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。發(fā)證部門應(yīng)依據(jù)房改部門簽發(fā)的產(chǎn)權(quán)比例界定書，在產(chǎn)權(quán)證書上注明產(chǎn)權(quán)屬性及產(chǎn)權(quán)比例，以保護房屋買賣雙方的合法利益。

　　第十條所有售房地區(qū)、售房單位，不論是否辦理產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)公證部門公證，均須按本辦法的規(guī)定對已售公房進行清理規(guī)范，并重新核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書。

　　已售公房改建、擴建、翻新、拆遷安置的，按售房有關(guān)資料進行清理規(guī)范。

　　未按有關(guān)規(guī)定上市，進行私下交易的住房，亦須按本辦法進行清理規(guī)范。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門應(yīng)追回屬于國家和單位的那部分產(chǎn)權(quán)收益。追回資金，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定存入同級住房資金管理中心，歸產(chǎn)權(quán)單位所有，專項用于房改和住房建設(shè)，嚴(yán)禁挪作它用。

　　第十一條售房單位未按售房批復(fù)文件執(zhí)行，發(fā)給職工買房補貼折減房價，或擴大優(yōu)惠變相降價出售公有住房的，應(yīng)按當(dāng)時的售房政策予以糾正。拒不糾正的，在核定購房人產(chǎn)權(quán)比例時，不得以購房當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)價為基數(shù)，而以購房人的實際購房價格為計算依據(jù)。

　　第十二條1994年1月1日至當(dāng)?shù)刎瀼貒鴦?wù)院《決定》實施方案出臺之前出售的公有住房，一律按《決定》規(guī)定的售房政策進行清理規(guī)范。

　　第十三條1994年1月1日以前購買的公有住房，職工個人尚未付清全部房款的，可按地方房改方案規(guī)定的付款辦法繼續(xù)分期付款，待付清全部購房款后，按本辦法進行規(guī)范。

　　第十四條本辦法由內(nèi)蒙古自治區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

　　第十五條本辦法自發(fā)布之日起施行。