市房地產(chǎn)交易所、各區(qū)（縣）房地局、亦莊開發(fā)區(qū)房地局：

　　為進一步搞活我市住房二級市場，簡化已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的手續(xù)，依據(jù)國家和本市有關規(guī)定，針對《關于實施〈北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法〉具體問題的通知》實施情況，現(xiàn)對該“通知”進行了修改和調(diào)整，修訂為《關于實施〈北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法〉的 若干規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　特個通知。

　　附件：經(jīng)確定可代發(fā)放申請表格的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名單

　　北京市國土資源

　　房屋管理局

　　2000年6月9日

　　關于實施《北京市已購公有住房和

　　經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》的若干規(guī)定

　　為進一步搞活我市住房二級市場，簡化 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的手續(xù)，依據(jù)國家和本市面上的有關規(guī)定，結合本市實際情況，現(xiàn)制定實施《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》的若規(guī)定如下：

　　一、關于辦理上市出售手續(xù)的程序

　�。ㄒ唬┓采暾埳鲜谐鍪垡奄徆�有住房的經(jīng)濟適用住房的房屋所有權人，須持房屋所有權證、身份證或其他有效身份證明、房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》，也可以到市國土資源和房屋管理局指定的房地產(chǎn)中介機構領取上述表格。發(fā)表格的單位不得扣押房屋所有權人的所有權證件。

　�。ǘ�）自當事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起，交易管理部門應即收即辦，最長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。

　�。ㄈ�）經(jīng)批準上市出售的房屋達成買賣合同的，買賣雙方須持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權證或確權證明、身份證或其他有效身份證明；房屋所有權共有的，其他房屋共有人同意出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市人還須提交有關部門批準的購房證明。

　�。ㄋ模┙灰坠芾聿块T自收齊買賣雙方的買賣合同和相關證件及材料之日起即為受理，工作人員即收即辦，最長不得超過5個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成審查、評估并按《北京市城近郊八區(qū)已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》[（99）京房改辦安130號]、《轉發(fā)財政部、國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)市場稅收政策的通知》[京財稅（1999）1201號]的規(guī)定，計收有關稅、費、收益等工作，完成立契達戶手續(xù)。

　�。ㄎ澹┙灰坠芾聿块T對于繳納的分成或超標收益，要按財政管理的有關規(guī)定分別開具單據(jù)和記帳，城近郊八區(qū)的交易管理部門收繳的收益應按月統(tǒng)一上繳市局計財處；其余區(qū)縣按區(qū)縣的規(guī)定辦理。稅費收繳的手續(xù)仍按現(xiàn)行的規(guī)定辦理。

　　（六）名區(qū)縣交易管理部門完成立契過戶手續(xù)后要及時將相關材料（評估材料除外）輸入聯(lián)網(wǎng)的電腦，并報送到市局住處中樞。

　�。ㄆ撸┮奄徆�有住房和經(jīng)濟適用住房所占土地緊劃撥方式取得的，買方須持買賣的房屋所有權證復印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)。屬于該棟樓房內(nèi)第一套房屋首次上市出售的，買方還應提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關證明文件，應簽訂《國有土地使用權合同》；屬于上述同樓房內(nèi)的其他各套房屋上市出售時，只須開具《房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。

　　已購公有住房所占土地是以出讓方式取得的，土地行政管理部門只須開具注明了土地轉讓字樣和原出讓合同編號的《房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。

　　買方辦理上述手續(xù)時應按房屋買賣的成交價交付土地出讓金，城近郊八區(qū)還按3%繳納，遠郊十個區(qū)縣按所在區(qū)縣制定的標準繳納。

　　應簽訂《國土地使用權出讓合同》的，土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件、原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關證明文件之日起即為受理，工作人員即收即辦，最長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成《國有土地使用權出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作；不需簽訂《國有土地使用權出讓合同》的土行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證件復印件之日起即為受理，工作人員應即收即辦，當日完成土地出讓金的收繳工作。

　　（八）土地行政管理部門對于繳納的土地 出讓金，要按財政管理的有關規(guī)定分別開具單據(jù)并記帳。城近郊八區(qū)的土地行政管理部門收繳的土地出讓金按月統(tǒng)一上交市房地局計財處，其余區(qū)縣按區(qū)縣的規(guī)定辦理。

　�。ň牛┵I方辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地 出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地的區(qū)縣權屬申辦房屋所有權證。

　　權屬登記部收齊述證件之日起即為受理之日即收即辦，最長不得超過5個工作日（遇有特殊情況可適當延長）辦完登記、發(fā)證手續(xù)。

　　權屬登記部門可不再進行房屋測繪和現(xiàn)場勘察，但須在房屋所有權證的附記欄中注明土地出讓金繳納情況和土地使用年限并加蓋印章。

　　二、關于征詢原產(chǎn)權單意見的問題

　　（一）凡以房改成本價所購公房申請上市出售的，除與原產(chǎn)權單位在買賣合同中另有約定的以外，可不再征詢原產(chǎn)權單位的意見。在京中央和國家機關及中央在京企事業(yè)單位另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　�。ǘ�）涉及房屋供暖、物業(yè)管理及公共維修基金等問題，賣方應如實向買方告之，并由雙方自行協(xié)商解決。

　　三、關于土地出讓年期的確定

　　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所占土地是以劃撥方式取得的，從該棟樓房的第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年期，即以根據(jù)房屋建筑結構確定的土地最高使用年限減去該棟樓房自竣工之日起至首次上市交易之日止已實際使用的年期；同一樓房的其他各套房屋上市出售時，其土地出讓年期分別依其上市交易日期均按上述規(guī)定逐一核定，最終保證同一宗地上的土地出讓年期終止日相同。

　　鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋，其土地使用年期最高不超過70年；磚木結構房屋，其土地使用年期最高不超過50年。

　　已購公有住房所占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年期仍按原《國有土地使用權出讓合同》或轉讓合同和《國有土地使用證》規(guī)定的出讓年期減去已使用的年限計算。

　　四、關于國有土地使用證問題

　　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所占土地已辦理土地出讓或轉讓手續(xù)后，權屬登記部門只在《房屋所有權證》上注記土地使用年期。

　　五、本通知自發(fā)文之日起實施。原京房地市字[1999]第1077號《關于實施〈北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法〉具體問題的通知》及京國土房屋市字[2000]第127號《關于實施〈北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法〉具體問題的補充通知》同時廢止。執(zhí)行過程中如有問題，請及時報告市局。

　　2000年6月8日