各區(qū)、縣政府房改辦、房地局（土地局），市屬各委、辦、局房改辦、各市屬單位房改辦，中央在京各單位房改辦，市住房資金管理中心及所屬各分中心：

　　為進(jìn)一步推進(jìn)我市住房制度改革，現(xiàn)就落實(shí)（99）京房改辦字第129號(hào)文件及房改售房中的有關(guān)問題通知如下：

　　一、凡可售公房因種種原因尚未取得房屋所有權(quán)，但主張產(chǎn)權(quán)單位要求房改售房的，可按下列是規(guī)定辦理：

　　（一）因單位之間房產(chǎn)劃撥、調(diào)換及原單位撤銷、合并、破產(chǎn)、更名或產(chǎn)權(quán)來源證件不全等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)不清的，可由主張產(chǎn)權(quán)的單位向房屋所在區(qū)、縣房地局提出申請(qǐng)并出具同意從售房款中按規(guī)定比例提取住宅共用部位和共用設(shè)施維修基金、同意售房款專戶封存的具結(jié)保證書，經(jīng)區(qū)、縣房地局審核后即可辦理房改售房方案審批手續(xù)；產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的，可由房屋實(shí)際管理單位（受托管理單位除外）向區(qū)、縣地局提出申請(qǐng)并出具具結(jié)保證書（內(nèi)容同前）。

　　主張產(chǎn)權(quán)單位欠繳地價(jià)款的，須向房屋所在區(qū)、縣房地局出具同意從售房款中按比例提取住宅共用部位和共用設(shè)施維修基金、同意余額專戶封存并用于支付所欠地價(jià)款的具結(jié)保證書，區(qū)、縣房地局審核無誤后，主張產(chǎn)權(quán)單位即可申請(qǐng)辦理房改售房方案審批手續(xù)。

　�。ǘ�）辦理程序：

　　1．主張產(chǎn)權(quán)單位向房屋所在區(qū)、縣房地局權(quán)屬登記部門出具《具結(jié)保證書》（式樣見附件1）。權(quán)屬登記部門審核同意注意見并加蓋公章。

　　2．售房單位憑加蓋權(quán)屬登記部門公章的《具結(jié)保證書》到主管的房改部門辦理房改售房方案審批、備案手續(xù)。售房單位售房后，其售房款按規(guī)定比例提取住宅共用部位和共用設(shè)施維修基金，并在北京市住房資金管理中心管理或中共中央直屬機(jī)關(guān)房改辦公室、中央國(guó)家機(jī)關(guān)房改辦公室委托的金融機(jī)構(gòu)專戶封存，領(lǐng)取《售房款封存證明》（式樣見附件2）

　　3．售房單位憑售房款封存證明代購房職工向權(quán)屬登記部門申請(qǐng)房產(chǎn)登記發(fā)證。

　　4．產(chǎn)權(quán)確認(rèn)或地價(jià)款會(huì)清后，由產(chǎn)權(quán)人向權(quán)屬登記部門申請(qǐng)解封，經(jīng)審核同意后，出具《解除封存通知書》（式樣見附件3），由封存其售房款的資金管理部門憑該通知書解封，售房款轉(zhuǎn)至產(chǎn)權(quán)單位。

　�。ㄈ�）商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房，下同）的購房單位（買方）與開發(fā)建設(shè)單位（賣方）簽訂了商品房預(yù)售契約、尚未支付全部房?jī)r(jià)款的，購房單位應(yīng)向開發(fā)建設(shè)單位出具繼續(xù)履行預(yù)售契約、按期支付全部房?jī)r(jià)款的具結(jié)保證書，并抄報(bào)商品房（在建）所在區(qū)、縣房地局后辦理房改售房方案審批手續(xù)。

　　商品房的購房單位（買方）已支付了全部房?jī)r(jià)款并辦理了買賣過戶手續(xù)，但開發(fā)建設(shè)單位（賣方）欠繳地價(jià)款尚款取得房屋所有權(quán)證的，購房單位可持買賣過戶手續(xù)及支付全部房?jī)r(jià)款的證明材料辦理房改售房方案審批手續(xù)。

　　二、關(guān)于危改回遷購房的產(chǎn)權(quán)規(guī)定

　　回遷購房居民購買回遷房，安置面積部分的購房單位高于或等于購房當(dāng)年房改成本價(jià)的，所購住房產(chǎn)權(quán)執(zhí)行房改成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)規(guī)定；購房單位低于當(dāng)年房改成本價(jià)的（違反規(guī)定低價(jià)售房除外），所購住房產(chǎn)權(quán)執(zhí)行房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)規(guī)定。

　　回遷購房居民因增加住房面積而超過上述標(biāo)準(zhǔn)支付房?jī)r(jià)款的，須在權(quán)屬證件的附記中注記增加支付的房?jī)r(jià)款。

　　1993年底以前，未建立住房公積金的居民所購住房的房改成本價(jià)按當(dāng)年優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)價(jià)低限除以65%測(cè)定，已建立住房公積金的居民所購住房的房改成本價(jià)按當(dāng)年準(zhǔn)成本價(jià)低限除以65%測(cè)定。

　　三、關(guān)于購房家庭人口計(jì)算的規(guī)定

　　購房職工家庭同住成員中，原具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口的成員，因購房時(shí)在部隊(duì)服現(xiàn)役，或常住戶口為學(xué)校幼兒園集體戶口的，可憑有關(guān)證件，計(jì)入家庭購房人口。符合購房人條件的，也可作為購房人購買公有住房。

　　四、關(guān)于安居（康居）住房出售的規(guī)定

　　單位或個(gè)人辦理安居住宅買賣交易手續(xù)時(shí)，憑市開發(fā)辦出具的購房任務(wù)通知單或市屬各委、辦、局、總公司、區(qū)（縣）政府安居辦提供的安居住宅分配人名單即可辦理。

　　五、關(guān)于居民和單位參與住宅合作社建高度的產(chǎn)權(quán)規(guī)定

　　經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng)，房改部門核準(zhǔn)集資建設(shè)的住宅合作社建房，依據(jù)《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》（建房[1992]67號(hào)）第十四條和《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見〉的通知》（建房[1998]154號(hào)）第六條的規(guī)定，土地實(shí)行劃撥。

　　居民辦理加入住宅合作社手續(xù)后，參加住宅使用社集資建房，個(gè)人按實(shí)際建造費(fèi)用集資且單價(jià)高于當(dāng)年房改成本價(jià)的，所購住房執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)規(guī)定。

　　單位參與住房合作社建房，再以屆時(shí)房改政策向職工出售所建集資住房，按房改售房的有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　居民參與住宅合作社集資所建房屋竣工后，應(yīng)申請(qǐng)房地權(quán)屬登記，同時(shí)可向登記部門提交計(jì)劃部門的立項(xiàng)批復(fù)和房改部門核準(zhǔn)的集資建房分配方案。憑社員集資建房協(xié)議和入社證明（社員證）即可辦理登記發(fā)證手續(xù)。

　　六、居民按市場(chǎng)價(jià)格購買公有住房的規(guī)定

　　經(jīng)房改部門批準(zhǔn)，單位以市場(chǎng)價(jià)向居民出售公有住房的，可向購房人核發(fā)商品房產(chǎn)權(quán)證。單位以市場(chǎng)價(jià)出售出讓土地上的公有住房，居民購房后，土地出讓年限按出合同規(guī)定的期限執(zhí)行。單位按市場(chǎng)價(jià)格出售劃撥土地上住房的，售房單位須按商品住房的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金，并辦理土地出讓手續(xù)。

　　購房人在辦理售房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)付款的，可由其繼承人按照原付款協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直拉登記在繼承人名下，并按規(guī)定發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。

　　特此通知。

　　附件1：具結(jié)保證書；（略）

　　附件2：售房款封存證明；（略）

　　附件3：解除封存通知書。（略）

　　北京市國(guó)土資源和房屋管理局

　　北京市人民政府房改辦公室

　　2000年8月10日