(1991年12月17日銀川市人民政府令第28號(hào)發(fā)布1998年9月23日銀政發(fā)[1998]156號(hào)文件修訂發(fā)布）

　　第一章　總則

　　第一條　為加強(qiáng)我市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)管理，核定城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)所有者的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋產(chǎn)權(quán)籍管理暫行辦法》和《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)的審查確認(rèn)、登記和核發(fā)產(chǎn)權(quán)證等管理工作。

　　第三條　物價(jià)、稅務(wù)、工商、公安等部門應(yīng)積極協(xié)助房產(chǎn)行政主管部門，搞好城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)的管理工作。

　　第二章　審查確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)

　　第四條　國(guó)有房產(chǎn)屬社會(huì)主義全民所有。國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)營(yíng)企事業(yè)單位在國(guó)家授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)國(guó)有房產(chǎn)享有占有、使用、處分的權(quán)利。

　　第五條　集體所有的房產(chǎn)屬社會(huì)主義勞動(dòng)群眾集體組織所有，依法享有占有、使用、處分的權(quán)利。

　　第六條　私有房產(chǎn)屬公民的私有財(cái)產(chǎn)，受國(guó)家法律保護(hù)，公民對(duì)私有房產(chǎn)依法享有占有、使用、繼承和處分的權(quán)利。

　　第七條　房產(chǎn)行政主管部門依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，合法證件及檔案資料，審查確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房產(chǎn)所有證。

　　第八條　房產(chǎn)所有證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證，具有法律效力。

　　第三章　產(chǎn)權(quán)登記

　　第九條　房屋所有人必須持房屋的有關(guān)證件和技術(shù)資料，到房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　按照國(guó)家《契稅暫行條件》的規(guī)定，需繳納契稅的房屋，由房屋后有人繳清契稅后，方可申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　第十條　新建的房屋所有人應(yīng)在竣工驗(yàn)收之日起三個(gè)月內(nèi)，到房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　因特殊情況不能按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，必須事先向房產(chǎn)行政主管部門遞交書面申請(qǐng)。

　　第十一條　凡屬共有房屋，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記，并提供房屋有關(guān)證件和資料。

　　第十二條　在房屋清查和登記過(guò)程中，如遇有無(wú)主房屋，一律由房產(chǎn)行政主管部門依法予以代管。

　　第四章　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更

　　第十三條　房屋產(chǎn)權(quán)因買賣、贈(zèng)與、繼承、交換、分割等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移或改建、擴(kuò)建、拆除等原因發(fā)生變更時(shí)，房屋所有人必須在轉(zhuǎn)移、變更之日起三個(gè)月內(nèi)，到房產(chǎn)行政主管部門辦理轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)。

　　第十四條　房屋所有人辦理轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)時(shí)，必須向房產(chǎn)行政主管部門提交如下證件：

　　（一）買賣的房屋，須提交原房產(chǎn)所有證和經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門鑒證的買賣合同；

　�。ǘ�）交換的房屋須提交雙方的房產(chǎn)所有證和交換協(xié)議；

　　（三）轉(zhuǎn)讓的房屋，須提交原房產(chǎn)所有證和轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

　　（四）分割、贈(zèng)與、繼承的房屋須提交原房產(chǎn)所有證和經(jīng)公證部門公證的公證書；

　�。ㄎ澹└慕ê蛿U(kuò)建的房屋，須提交上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件和城建部門的批準(zhǔn)證件。

　　第十五條　因拆除、倒塌、焚毀等原因滅失的房屋由房屋所有人提交房產(chǎn)所有證及有關(guān)證件，自滅失之日起一個(gè)月內(nèi)，到房產(chǎn)行政主管部門辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

　　城鎮(zhèn)改造中拆除的房屋不論產(chǎn)權(quán)歸屬，均由建設(shè)單位統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

　　第十六條　房產(chǎn)所有證如有遺失或損毀，應(yīng)及時(shí)向房產(chǎn)行政主管部門申報(bào)，并登報(bào)聲明作廢，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審查后補(bǔ)辦。

　　第五章　罰則

　　第十七條　房屋所有人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，未到房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，按下列規(guī)定處理：

　　（一）新建房屋，房屋所有人未按規(guī)定期限申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一個(gè)月處登記費(fèi)用1-3倍的罰款；

　　（二）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更的，房屋所有人在規(guī)定期限內(nèi)未辦理轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，第逾期一個(gè)月處以應(yīng)繳納手續(xù)費(fèi)百分之十的罰款。

　　第十八條　涂改、偽造或冒領(lǐng)房產(chǎn)所有證者，除由房產(chǎn)行政主管部門吊銷證件外，處分五十至二百元罰款。

　　第十九條　城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)管理人員如有玩忽職守，徇私舞弊和貪污受賄行為的，視情節(jié)輕重分別給予批語(yǔ)教育，行政處分，直至提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。

　　第六章　附則

　　第二十條　本辦法由銀川市房地產(chǎn)管理局和銀川市法制局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十一條　本辦法自公布之日起施行。