經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將《遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　1999年11月16日

　　遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法

　　第一條　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）和《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《條例》和《細(xì)則》），結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本暫行實(shí)施辦法（以下簡(jiǎn)稱辦法）。

　　第二條　在遼寧省行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生《條例》所指的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，其承受土地、房屋的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》、《細(xì)則》及本辦法繳納契稅。農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

　　契稅由地方稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收管理。

　　第三條　契稅稅率為4％。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住宅的稅率暫減按3％征收。

　　第四條　契稅的免稅與減稅：

　　（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受的土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征。

　　本辦法所稱“國(guó)家機(jī)關(guān)”是指國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)、國(guó)家行政機(jī)關(guān)、國(guó)家審判機(jī)關(guān)、國(guó)家檢察機(jī)關(guān)和黨派團(tuán)體。

　　本辦法所稱“事業(yè)單位”和“社會(huì)團(tuán)體”，是指由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位。

　　本辦法所稱“軍事單位”是指中國(guó)人民解放軍和武裝警察部隊(duì)。

　　本辦法所稱用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，依照“細(xì)則”規(guī)定的范圍。

　　（二）城鎮(zhèn)職工第一次按住房制度改革政策在規(guī)定面積以內(nèi)購(gòu)買公有住房的，免征。

　�。ㄈ�）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情給予減征或免征。

　　（四）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁生產(chǎn)的，免征。

　�。ㄎ澹┩恋�、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、戰(zhàn)用后，納稅人重新承受土地、房屋權(quán)屬的，酌情給予免征或減征。

　�。�六）外國(guó)駐遼寧省的外交機(jī)構(gòu)及其外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。

　　以上免稅、減稅，納稅人須持有關(guān)證明材料，經(jīng)征收機(jī)關(guān)審核后，報(bào)上一級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

　　經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本辦法規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

　　第五條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)；未辦理納稅申報(bào)及其過戶登記手續(xù)的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按有關(guān)規(guī)定處理。

　　其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證，包括具有合同效力的契約、協(xié)議、用地批復(fù)以及省地方稅務(wù)局確定的其他憑證。

　　第六條　地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以委托土地及房產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和交易市場(chǎng)代扣代繳契稅。具體委托征收管理辦法由征收機(jī)關(guān)制定。

　　土地及房產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和交易市場(chǎng)有義務(wù)接受地方稅務(wù)部門的委托，協(xié)助地方稅務(wù)部門代征契稅。征收機(jī)關(guān)應(yīng)按財(cái)政部的規(guī)定支付一定比例的代征手續(xù)費(fèi)。

　　土地及房產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和交易市場(chǎng)應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供土地使用權(quán)權(quán)屬及出讓轉(zhuǎn)讓合同、用地批復(fù)、《土地使用權(quán)證》的使用、已公布的土地基準(zhǔn)地價(jià)、房屋權(quán)屬、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)和竣工《房屋所有權(quán)證》的使用等與征收契稅有關(guān)的資料。

　　第七條　納稅人未出具契稅完稅憑證或免稅證明的，土地管理部門和房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　第八條　契稅的計(jì)稅依據(jù)包括綜合地價(jià)、房屋全部成交價(jià)格及與土地、房屋不可分割的附屬物的價(jià)值。

　　土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，采取分期付款的，按計(jì)稅依據(jù)一次性征收契稅。

　　第九條　對(duì)土地、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移變動(dòng)，征收機(jī)關(guān)認(rèn)為計(jì)稅價(jià)格不實(shí)，可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定；無法核定的，由征收機(jī)關(guān)指定具有合法資格的經(jīng)濟(jì)鑒證中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格征收契稅。

　　第十條　納稅人有隱匿產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)價(jià)行為的，按偷稅處理。

　　第十一條　本辦法自公布之日起施行。具體征收管理辦法由省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局依照本辦法的規(guī)定制定。