《杭州市區(qū)國有土地上房屋登記辦法》已經(jīng)2013年1月16日市人民政府第8次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2013年4月1日起施行。

　　2013年2月28日

　　第一章　總則

　　第一條　為規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房屋交易安全，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于杭州市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋登記。

　　第三條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為，包括所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記。

　　本辦法所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋抵押權(quán)、房屋地役權(quán)等房屋權(quán)利的自然人、法人或者其他組織。

　　本辦法所稱利害關(guān)系人，是指能夠提交證據(jù)證明房屋登記結(jié)果影響或者可能影響其合法權(quán)益的自然人、法人或者其他組織。

　　第四條　市房產(chǎn)行政主管部門是全市房屋登記的管理部門，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市房屋登記工作。

　　市房產(chǎn)行政主管部門設(shè)置的房屋登記機構(gòu)具體負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記工作。

　　第五條　房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng)，可以制定統(tǒng)一的房屋登記技術(shù)規(guī)范。

　　第二章　一般規(guī)定

　　第六條　房屋登記一般依下列程序進(jìn)行，但本辦法另有規(guī)定的除外：

　�。ㄒ唬┥暾垼�

　�。ǘ�）受理；

　�。ㄈ�）審核；

　�。ㄋ模┯涊d于房屋登記簿；

　�。ㄎ澹┌l(fā)證。

　　當(dāng)事人就同一標(biāo)的，同時申請多個獨立但相互關(guān)聯(lián)的房屋登記事項的，房屋登記機構(gòu)認(rèn)為必要時，可以合并辦理。

　　房屋登記機構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告，公告時間不計入登記期限。

　　第七條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限，可以獨立使用，并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

　　成套住宅以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住宅以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　非住宅以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記，國家、省、市另有規(guī)定的除外。

　　第八條　房屋登記一般應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。

　　有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記：

　�。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽�(quán)利；

　�。ǘ�）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；

　�。ㄈ�）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；

　�。ㄋ模┮蛐姓�劃撥、調(diào)撥、劃轉(zhuǎn)、購買商品房和經(jīng)濟適用房、房改購房、拆遷或者征收等取得房屋權(quán)利；

　�。ㄎ澹┯斜巨k法第三十三條第（一）項、第（三）項至第（六）項、第（八）項規(guī)定的變更登記情形之一；

　　（六）房屋滅失；

　�。ㄆ撸�權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；

　　（八）抵押權(quán)人申請抵押權(quán)注銷登記；

　　（九）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第九條　共有房屋的登記應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。

　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

　　共有房屋因部分共有人下落不明無法申請登記的，應(yīng)當(dāng)在人民法院通過法定程序宣告部分共有人失蹤或者死亡后，由房屋的代管人或者繼承人與其他共有人共同申請登記。

　　第十條　申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C構(gòu)提出書面申請，并提交齊全且符合法定形式的材料。

　　申請人委托代理人申請房屋登記的，代理人還應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)提交申請人的身份證明、代理人身份證明和授權(quán)委托書。

　　申請材料應(yīng)當(dāng)使用漢字文本。少數(shù)民族文字文本的申請材料應(yīng)當(dāng)同時附漢字文本。

　　申請人提交的申請材料應(yīng)當(dāng)是原件。不能提交原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

　　申請人應(yīng)當(dāng)對其提交的申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

　　第十一條　精神病人、智力殘疾人等限制或者無民事行為能力人申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人持人民法院認(rèn)定其民事行為能力的判決書，以及監(jiān)護(hù)資格證明等材料代為申請。未成年人申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人持證明監(jiān)護(hù)人身份的材料代為申請。

　　監(jiān)護(hù)人因處分限制或者無民事行為能力人的房屋權(quán)利代為申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證，并進(jìn)行公證。

　　第十二條　申請人提供的證明材料是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證或者認(rèn)證的漢字譯本。

　　申請人提供的登記材料中有香港、澳門、臺灣機構(gòu)或者其他境外機構(gòu)出具的證明材料的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理公證、認(rèn)證、轉(zhuǎn)遞手續(xù)。

　　第十三條　申請人委托代理人申請更正登記、異議登記或補證的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)辦理公證。

　　自然人所有的房屋轉(zhuǎn)讓或者設(shè)立抵押權(quán)申請房屋登記，出讓方或者抵押人委托代理人申請登記的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)辦理公證。

　　第十四條　申請人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時提交的贈與合同、分家析產(chǎn)協(xié)議、受遺贈證明和繼承證明應(yīng)當(dāng)辦理公證。

　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者抵押權(quán)設(shè)立登記的雙方或者一方為香港、澳門、臺灣及國外自然人、法人或者其他組織的，其提交的房屋買賣合同、辦理抵押的主合同和抵押合同應(yīng)當(dāng)辦理公證。

　　第十五條　申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面受理憑證。

　　申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理，并告知申請人需要補正的內(nèi)容。

　　房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)不予受理：

　�。ㄒ唬┪唇�(jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)利人同意，處分預(yù)告登記期間房屋的；

　�。ǘ�）處于異議登記、更正登記、中止辦理期間，房屋權(quán)利人申請?zhí)幏謾?quán)利的；

　�。ㄈ�）人民法院、仲裁委員會、行政復(fù)議機關(guān)對房屋權(quán)屬爭議糾紛已經(jīng)立案受理的；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第十六條　房屋登記機構(gòu)審核時，發(fā)現(xiàn)申請登記的房屋有關(guān)情況需進(jìn)一步證明的，可以要求申請人在規(guī)定期限內(nèi)補充材料，必要時可以實地查看。

　　辦理下列房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在申請人提出申請后、將登記事項記載于房屋登記簿前，進(jìn)行實地查看：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)初始登記；

　�。ǘ�）在建工程抵押權(quán)登記；

　　（三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，但房屋拆遷主管部門或者房屋征收部門出具房屋已經(jīng)滅失證明的除外；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)實地查看的其他房屋登記。

　　補充材料和實地查看期間不計入登記期限。

　　第十七條　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請人提交的申請材料，并根據(jù)不同的登記申請，就下列事項進(jìn)行詢問：

　�。ㄒ唬┦欠駷樯暾埲说恼鎸嵰馑急硎�；

　　（二）申請登記房屋是否為共有房屋；

　�。ㄈ�）房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正；

　�。ㄋ模┬柽M(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項。

　　詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)。申請人拒絕簽字確認(rèn)的，房屋登記機構(gòu)可以不予登記。

　　第十八條　房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房屋權(quán)利方可登記，但預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記除外。

　　第十九條　申請人可以在登記事項記載于房屋登記簿之前，書面提出撤回登記申請；共同申請的，應(yīng)當(dāng)由申請人共同提出撤回登記申請。

　　第二十條　在房屋登記機構(gòu)受理房屋登記申請后、將登記事項記載于房屋登記簿前，房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人對房屋權(quán)屬登記內(nèi)容有爭議的，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)提交中止登記的書面申請，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況書面告知申請人，并中止辦理登記。

　　中止登記事由消失后，房屋登記機構(gòu)根據(jù)申請人提交的相關(guān)證明材料，恢復(fù)辦理登記。中止辦理登記期間不計入登記期限。

　　自中止辦理登記之日起30個工作日內(nèi)，提出中止登記的申請人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)提交房屋權(quán)屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的相關(guān)證據(jù)。未提交證據(jù)的，房屋登記機構(gòu)恢復(fù)辦理登記。

　　當(dāng)事人不得就同一事項重復(fù)提出中止登記申請。

　　第二十一條　有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：

　�。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉靡�(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的房屋申請登記的；

　�。ǘ�）申請人不能提供合法、有效的房屋權(quán)利來源證明材料或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明材料不一致的；

　�。ㄈ�）申請登記事項與房屋登記簿的記載有沖突的；

　�。ㄋ模┥暾埖怯浄课莶荒芴囟ɑ蛘卟痪哂歇毩⒗�用價值的；

　�。ㄎ澹┓课荼灰婪ㄕ魇�、沒收或者回購，原房屋權(quán)利人申請登記的，但辦理房屋所有權(quán)注銷登記除外；

　�。�六）房屋被依法預(yù)查封、查封的，但人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書明確可以辦理登記的除外；

　�。ㄆ撸┓课菀呀�(jīng)滅失的，但辦理房屋所有權(quán)注銷登記、房屋權(quán)利補登記除外；

　�。ò耍┓课輰儆谂R時建筑的；

　　（九）申請人不配合房屋登記機構(gòu)實地查看，導(dǎo)致實地查看無法完成的；

　�。ㄊ�）申請人在補充材料通知送達(dá)之日起30個工作日內(nèi)，仍無法補充材料的；

　　（十一）有本辦法第十五條規(guī)定不予受理情形的；

　�。ㄊ�二）商業(yè)辦公等非住宅房屋違反土地使用權(quán)招拍掛文件和土地使用權(quán)出讓合同關(guān)于分割轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓部分的房屋申請登記的；

　�。ㄊ�三）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不予登記情形。

　　第二十二條　房屋有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)可以直接登記，并可以不核發(fā)房屋所有權(quán)證書：

　　（一）房產(chǎn)行政主管部門依法代管的房屋和直管公房；

　　（二）經(jīng)人民法院判決認(rèn)定或者權(quán)利人放棄所有權(quán)的無主房屋；

　�。ㄈ�）經(jīng)人民法院判決收歸國有的房屋；

　�。ㄋ模┍灰婪�沒收、回購的房屋。

　　第二十三條　原房屋權(quán)利人在申請房屋登記前死亡或者終止的，其合法的權(quán)利承受人應(yīng)當(dāng)在申請轉(zhuǎn)移登記的同時提交原房屋權(quán)利人的房屋權(quán)利合法來源證明等材料，補辦相關(guān)的房屋登記。

　　權(quán)利承受人以原房屋權(quán)利人的名義提出申請后，房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿中將原房屋權(quán)利人的權(quán)利予以記載，并備注“補登記”字樣，原房屋權(quán)利人的房屋權(quán)屬證書不再發(fā)放。

　　第二十四條　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋登記申請之日起，在下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記簿，或者作出不予登記的決定：

　�。ㄒ唬┺k理房屋所有權(quán)登記的，30個工作日；

　�。ǘ�）辦理抵押權(quán)、地役權(quán)登記的，10個工作日；

　�。ㄈ�）辦理預(yù)告登記、更正登記的，10個工作日；

　�。ㄋ模┺k理異議登記的，1個工作日。

　　公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但延長的時限最長不得超過原時限的1倍。

　　合并辦理的房屋登記，登記時限為各個登記時限之和。

　　法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二十五條　房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，房屋權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)情況記載于房屋登記簿上。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明滅失、遺失，房屋權(quán)利人要求補發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)提出申請，并通過房屋登記機構(gòu)在《杭州日報》上刊登滅失、遺失聲明。房屋登記機構(gòu)補發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況記載于房屋登記簿上。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補發(fā)”字樣。自補發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢。

　　第三章　所有權(quán)登記

　　第二十六條　申請人應(yīng)當(dāng)在新建房屋竣工驗收合格后，申請房屋所有權(quán)初始登記。

　　第二十七條　申請房屋所有權(quán)初始登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）土地使用權(quán)證明；

　�。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

　�。ㄎ澹┓课菘⒐を炇蘸细褡C明；

　　（六）房屋測繪成果；

　�。ㄆ撸┓课莸怯洐C構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　第二十八條　房屋所有權(quán)初始登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

　�。ㄒ唬┥暾埲耸峭恋厥褂脵�(quán)證明中記載的土地使用權(quán)人；

　�。ǘ�）申請初始登記的房屋符合規(guī)劃證明材料的規(guī)定；

　�。ㄈ�）不屬于本辦法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。

　　第二十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　第三十條　有下列情形之一的，申請人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書生效或者事實發(fā)生后，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　�。ㄒ唬┵I賣；

　�。ǘ�）交換；

　�。ㄈ�）贈與；

　�。ㄋ模├^承、受遺贈；

　�。ㄎ澹┮蚍课莘指�、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　�。�六）因法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　�。ㄆ撸┮虿疬w或者征收房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)的；

　�。ò耍┕餐�共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者按份共有的份額發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　（九）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　（十）因行政機關(guān)的生效處理決定導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　�。ㄊ�一）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第三十一條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　　（二）申請人身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)證書或者其他房屋權(quán)屬證明；

　�。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的合同、協(xié)議或者生效法律文書等材料；

　�。ㄎ澹┓课莸怯洐C構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　第三十二條　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

　�。ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓人是房屋登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移證明材料中載明的受讓人；

　�。ǘ�）申請轉(zhuǎn)移登記的房屋在房屋登記簿記載范圍內(nèi)；

　�。ㄈ�）不屬于本辦法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。

　　第三十三條　有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書生效或者事實發(fā)生后，申請房屋所有權(quán)變更登記：

　�。ㄒ唬┓课輽�(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化；

　�。ǘ�）共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有；

　�。ㄈ�）房屋面積增加或者減少；

　�。ㄋ模┓课葑�落、規(guī)劃設(shè)計用途發(fā)生變化；

　�。ㄎ澹┓课莸姆�建、擴建、改建；

　�。�六）同一產(chǎn)權(quán)人的房屋分割、合并；

　　（七）配偶之間房屋登記權(quán)利人及共有份額的變更；

　　（八）公租房、廉租房等保障性住房以及征收、拆遷安置用房的行政調(diào)撥；

　　（九）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第三十四條　申請房屋所有權(quán)變更登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書或者其他房屋權(quán)屬證明；

　　（四）證明發(fā)生變更事實的材料；

　�。ㄎ澹┓课莸怯洐C構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　因本辦法第三十三條第（五）項、第（六）項情形以及規(guī)劃設(shè)計用途發(fā)生變化，申請房屋所有權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃許可文件以及測繪成果。

　　第三十五條　房屋所有權(quán)變更登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

　�。ㄒ唬┥暾埲耸欠课莸怯洸居涊d的權(quán)利人，或者申請人是本辦法第三十三條第（七）項規(guī)定的房屋權(quán)利人、第（八）項規(guī)定的調(diào)撥接收單位；

　　（二）申請變更登記的房屋在房屋登記簿記載范圍內(nèi)；

　　（三）申請變更登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的變更事實一致；

　�。ㄋ模┎粚儆诒巨k法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。

　　第三十六條　有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記，并交回房屋所有權(quán)證書或者登記證明：

　�。ㄒ唬┓课菀虻顾�、拆除等原因滅失的；

　�。ǘ�）房屋權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)的；

　�。ㄈ�）因市、縣級人民政府的征收決定導(dǎo)致房屋所有權(quán)終止的；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　房屋權(quán)利人和征收人或者拆遷人已經(jīng)簽訂房屋征收補償協(xié)議或者拆遷補償協(xié)議，且房屋已拆除的，可以由征收人或者拆遷人持相關(guān)登記材料向房屋登記機構(gòu)申請原房屋所有權(quán)的注銷登記。

　　第三十七條　申請房屋所有權(quán)注銷登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書或者其他房屋權(quán)屬證明；

　�。ㄋ模┓课轀缡�、被征收或者房屋權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)的證明材料；

　�。ㄎ澹┓课莸怯洐C構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　第三十八條　房屋所有權(quán)注銷登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

　�。ㄒ唬┥暾埲耸欠课莸怯洸居涊d的房屋權(quán)利人，或者是符合本辦法第三十六條第二款規(guī)定的征收人、拆遷人；

　　（二）申請注銷登記的房屋在房屋登記簿記載范圍內(nèi)；

　　（三）不屬于本辦法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。

　　第三十九條　當(dāng)事人未按本辦法規(guī)定申請房屋所有權(quán)注銷登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)房屋滅失、被征收或者房屋權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)的證明材料辦理注銷登記，并將注銷事項記載于房屋登記簿，收回原房屋所有權(quán)證書、登記證明或者公告作廢。

　　第四章　抵押權(quán)登記和地役權(quán)登記

　　第四十條　申請房屋抵押權(quán)登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）存量房屋抵押的，提交國有土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或者其他房屋權(quán)屬證明；在建工程抵押的，提交國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)測繪成果；

　�。ㄋ模┑盅汉贤�；

　�。ㄎ澹┑盅簱�(dān)保的主債權(quán)合同，或者一定期限內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同；

　�。�六）房屋登記機構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　第四十一條　申請地役權(quán)設(shè)立登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)證書或者其他房屋權(quán)屬證明；

　�。ㄋ模┑匾蹤�(quán)合同；

　　（五）房屋登記機構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　第四十二條　設(shè)有在建工程抵押的房屋在抵押期間竣工的，抵押人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記后，申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　第四十三條　房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

　�。ㄒ唬┥暾埲耸窃O(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅房屋抵押權(quán)或者地役權(quán)的當(dāng)事人；

　�。ǘ�）申請登記的房屋在房屋登記簿的記載范圍內(nèi)；

　�。ㄈ�）不屬于本辦法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。

　　第四十四條　有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書生效或者事實發(fā)生后申請房屋抵押權(quán)變更登記：

　　（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱發(fā)生變更的；

　�。ǘ�）被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額或者最高債權(quán)額發(fā)生變更的；

　�。ㄈ�）債務(wù)履行期限或者債權(quán)確定期間發(fā)生變更的；

　�。ㄋ模�擔(dān)保范圍發(fā)生變更的；

　�。ㄎ澹┑怯洉r間發(fā)生變更的；

　�。�六）抵押物增加或者減少的；

　　（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第四十五條　房屋抵押權(quán)和地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記或者注銷登記，并提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋他項權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或者其他房屋權(quán)屬證明；

　　（四）房屋抵押權(quán)和地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者終止的證明材料；

　�。ㄎ澹┓课莸怯洐C構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請人還應(yīng)當(dāng)提交主債權(quán)轉(zhuǎn)讓已告知抵押人的證明材料。因本辦法第四十四條第（二）項至第（五）項規(guī)定情形，或者因抵押物增加，申請抵押權(quán)變更登記的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意材料。

　　第五章　預(yù)告登記

　　第四十六條　有下列情形之一的，申請人可以按照約定申請預(yù)告登記：

　�。ㄒ唬╊A(yù)購商品房的；

　　（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的；

　　（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第四十七條　申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）已登記備案的商品房預(yù)售合同；

　�。ㄋ模┊�(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄎ澹┓课莸怯洐C構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

　　第四十八條　申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　　（三）抵押合同；

　�。ㄋ模┲鱾鶛�(quán)合同；

　�。ㄎ澹╊A(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

　�。�六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄆ撸┓课莸怯洐C構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　第四十九條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

　　（四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；

　�。ㄎ澹┊�(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。�六）房屋登記機構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　第五十條　申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）抵押合同；

　�。ㄋ模┲鱾鶛�(quán)合同；

　　（五）房屋所有權(quán)證書、其他房屋權(quán)屬證明或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明；

　�。�六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄆ撸┓课莸怯洐C構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　第五十一條　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記申請人應(yīng)當(dāng)申請注銷預(yù)告登記，并提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　　（三）預(yù)告登記證明；

　　（四）證明經(jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止或者失效的文件；

　　（五）房屋登記機構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　自能夠進(jìn)行房屋登記之日起，預(yù)告登記申請人申請相應(yīng)的房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記時，提供了預(yù)告登記證明的，視為預(yù)告登記已注銷。

　　第五十二條　房屋預(yù)告登記、注銷預(yù)告登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

　　（一）申請人是房屋權(quán)利變更法律文件記載的當(dāng)事人；

　　（二）申請登記的房屋在房屋登記簿記載范圍內(nèi)；

　�。ㄈ�）不屬于本辦法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。

　　第六章　其他登記

　　第五十三條　房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載的不涉及權(quán)利歸屬和內(nèi)容的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)通知房屋權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。房屋權(quán)利人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以根據(jù)有效證明材料或者有關(guān)法律文書對房屋登記簿記載予以更正，并書面通知房屋權(quán)利人。

　　第五十四條　房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載事項確有錯誤的，可以申請更正登記。房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人同意更正的或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，由房屋權(quán)利人和利害關(guān)系人共同向房屋登記機構(gòu)提出申請。

　　房屋登記機構(gòu)審核后發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正，并收回原房屋權(quán)屬證書或者登記證明。申請更正的事項涉及第三人房屋權(quán)利的，有關(guān)房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請。

　　第五十五條　利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人錯誤，而房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明材料等材料向房屋登記機構(gòu)申請異議登記。

　　房屋權(quán)屬爭議糾紛已經(jīng)人民法院、仲裁委員會受理，作出生效判決或者裁決，或者經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議并生效，利害關(guān)系人仍申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)不予受理。

　　第五十六條　異議登記申請人應(yīng)當(dāng)自異議登記之日起15個工作日內(nèi)就異議事項向人民法院提起訴訟或者向仲裁委員會申請仲裁。

　　異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在前款規(guī)定期限內(nèi)，向房屋登記機構(gòu)提交就異議事項已向人民法院提起訴訟或者已向仲裁委員會申請仲裁的書面材料。申請人逾期未提起訴訟或者申請仲裁的，異議登記自動失效。

　　異議登記失效后，原異議登記申請人就同一事項以同一理由再次提出更正登記或者異議登記申請的，房屋登記機構(gòu)不予受理。

　　異議登記期間，異議登記申請人向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請求，或者向仲裁委員會申請仲裁，仲裁委員會不予受理或者駁回其仲裁請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人可以持登記申請書、申請人的身份證明、相應(yīng)的證明材料等材料申請注銷異議登記。

　　第五十七條　有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，但影響房屋上已設(shè)定的其他權(quán)利或者房屋所有權(quán)已由善意第三人取得的除外：

　�。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會、行政機關(guān)發(fā)生法律效力的文書或者房屋登記機構(gòu)掌握的其他證據(jù)，證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的；

　　（二）因房屋登記機構(gòu)的原因?qū)е碌怯浭马楀e誤，通過更正登記不能糾正的；

　�。ㄈ�）當(dāng)事人提交的房屋權(quán)利來源證明材料被依法撤銷或者認(rèn)定無效的；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　撤銷房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知房屋權(quán)利人，收回房屋權(quán)屬證書或者登記證明；無法收回的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告作廢。

　　房屋登記撤銷后，房屋登記簿信息調(diào)整為原登記狀態(tài)。

　　第七章　法律責(zé)任

　　第五十八條　當(dāng)事人依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條至第三十條規(guī)定享有房屋權(quán)利但未及時申請登記，導(dǎo)致房屋登記機構(gòu)仍依房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成其損害，由當(dāng)事人承擔(dān)。

　　第五十九條　申請人在申請房屋登記時，采取隱瞞真實情況，提交虛假材料，或者使用偽造、變造的身份證明、權(quán)利來源證明材料等申報不實行為，房屋登記機構(gòu)尚未登記或者未造成登記結(jié)果錯誤的，市房產(chǎn)行政主管部門對個人可處以1000元以上3000元以下罰款，對單位可處以5000元以上2萬元以下罰款；造成登記結(jié)果錯誤的，市房產(chǎn)行政主管部門對個人可處以3000元以上5000元以下罰款，對單位可處以2萬元以上5萬元以下罰款。

　　第六十條　當(dāng)事人偽造、變造房屋權(quán)屬證書的，由市房產(chǎn)行政主管部門收繳房屋權(quán)屬證書，對個人可處以1000元以上5000元以下罰款，對單位可處以5000元以上5萬元以下罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　第六十一條　房屋登記機構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權(quán)追償。

　　市房產(chǎn)行政主管部門、房屋登記機構(gòu)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位、上級主管部門或者監(jiān)察機關(guān)依法給予行政處分。

　　第八章　附則

　　第六十二條　對房屋總登記時應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂�未登記的房屋所有�?quán)，申請人持房屋權(quán)利來源證明等有關(guān)材料按本辦法規(guī)定向房屋登記機構(gòu)申請登記。房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門核查，并將有關(guān)情況在《杭州日報》上公告，公告6個月期滿無異議的，準(zhǔn)予登記。

　　申請人因歷史遺留問題等特殊情況，無法提交房屋權(quán)利合法來源證明或者提交的證明不全，經(jīng)房屋登記機構(gòu)調(diào)查核實，該房屋確屬申請人所有的，由房屋登記機構(gòu)在《杭州日報》上公告，公告6個月期滿無異議的，準(zhǔn)予登記。

　　撤村建居和房屋登記中的其他歷史遺留問題，可以按照市人民政府和市房產(chǎn)行政主管部門的相關(guān)規(guī)定辦理。

　　具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建（構(gòu)）筑物的登記，可以參照本辦法執(zhí)行。

　　第六十三條　各縣（市）范圍內(nèi)的國有土地上房屋登記可以參照本辦法執(zhí)行。

　　第六十四條　本辦法自2013年4月1日起施行。