第一條　為了促進(jìn)外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加強(qiáng)外商投資企業(yè)用地管理，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于鼓勵(lì)外商投資的規(guī)定》和省人民政府《福建省外商投資企業(yè)用地管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱的土地使用費(fèi)，是指使用土地資源的費(fèi)用，不含土地開發(fā)費(fèi)，不含征地、拆遷費(fèi)用和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。

　　第三條　外商投資企業(yè)是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)。凡在福州市鼓樓、臺(tái)江、倉山、郊區(qū)和馬尾區(qū)的外商投資企業(yè)，除通過國有土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)的以外，均須按本辦法繳納土地使用費(fèi)。

　　市轄八縣的土地使用費(fèi)收費(fèi)辦法，由縣人民政府參照本辦法自行確定，報(bào)市土地管理局備案。

　　市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與優(yōu)惠辦法按《福州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)場(chǎng)地使用費(fèi)收取辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條　土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地用途和土地等級(jí)確定。福州市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉山區(qū)、郊區(qū)和馬尾區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附表一。

　　第五條　經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)考核確認(rèn)的產(chǎn)品出口企業(yè)與技術(shù)先進(jìn)企業(yè)（以下簡稱兩類企業(yè)），其土地使用費(fèi)給予適當(dāng)優(yōu)惠，具體標(biāo)準(zhǔn)見附表二。經(jīng)營期限在十年以上的兩類企業(yè)，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，土地使用費(fèi)征收部門與市經(jīng)貿(mào)委核準(zhǔn)，可免繳或減繳當(dāng)年土地使用費(fèi)。

　　第六條　福州市區(qū)土地等級(jí)劃分見附件（三）。同土地等級(jí)的土地使用費(fèi)根據(jù)等級(jí)內(nèi)部差異，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可作上下20％的浮動(dòng)。

　　當(dāng)審定的建筑容積大于2．5時(shí)，容積率每增加一個(gè)單位，其土地使用費(fèi)相應(yīng)增加30％。

　　第七條　外商投資企業(yè)建設(shè)期間的土地使用費(fèi)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的20％至30％繳納，由市土地管理局核定，建設(shè)期限以施工建筑執(zhí)照規(guī)定的期限為準(zhǔn)。

　　第八條　土地使用費(fèi)由外商投資企業(yè)繳納，但土地使用權(quán)作為中國合營者、中國合作者投資或合作條件的，除企業(yè)合同另有約定外，由中國合營者、中國合作者繳納；租用房屋或通用廠房的，除企業(yè)合同或租賃合同另有約定外，由房產(chǎn)出租者繳納。

　　第九條　土地使用費(fèi)繳納日期從外商投資企業(yè)實(shí)際取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算，但第一個(gè)日歷年用地時(shí)間超過半年的按半年計(jì)算，不足半年的免繳；以后按年繳納，每年十二月二十一日前交清，逾期繳納的，按日加收應(yīng)繳納款額2‰的滯納金。

　　第十條　土地使用費(fèi)隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展，供需情況及投資環(huán)境的改善，可作相應(yīng)調(diào)整，每次調(diào)整幅度不超過30％，調(diào)整間隔不少于三年，具體調(diào)整方案由市土地管理局會(huì)同同級(jí)財(cái)政、物價(jià)、經(jīng)貿(mào)部門制訂，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　外商投資企業(yè)繳納土地使用費(fèi)在批準(zhǔn)用地的五年內(nèi)按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，以后改按調(diào)整后的新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。

　　以土地使用權(quán)作為中國合營者、中國合作者投資或合作條件的，土地使用費(fèi)在合同期間不作調(diào)整。

　　開辦教育、文化、科學(xué)技術(shù)、衛(wèi)生和社會(huì)公益事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等非盈利性項(xiàng)目的，經(jīng)外商投資企業(yè)申請(qǐng)，由市土地管理部門會(huì)同同級(jí)經(jīng)貿(mào)、財(cái)政部門核準(zhǔn)，予以減免。

　　外商投資企業(yè)因不可抗拒因素，繳納土地使用費(fèi)確有困難的，經(jīng)申請(qǐng)，由市土地管理局會(huì)同同級(jí)財(cái)政、物價(jià)、經(jīng)貿(mào)部門審批，可予以減免。具體審批辦法由上述部門制定，按章辦事。

　　第十一條　土地使用費(fèi)由土地管理局征收，上繳市財(cái)政，市財(cái)政部門設(shè)立土地使用費(fèi)專戶，�？顚Ｓ�，主要用于城市建設(shè)和土地開發(fā)。

　　財(cái)政部門按土地使用費(fèi)入庫總數(shù)的3％返回土地管理部門，用途同代征勞務(wù)費(fèi)。

　　第十二條　華僑和港、澳、臺(tái)的企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人投資興辦企業(yè)繳納土地使用費(fèi)，按本辦法執(zhí)行。

　　第十三條　外資投資企業(yè)已征收土地使用費(fèi)，不再征收土地使用稅。

　　第十四條　本辦法由市土地管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十五條　本辦法自頒布之日起施行。

　　附件一：福州市區(qū)外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：人民幣·元／年·平方米

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　�。�　＼土地　 ＼　　土地　 ｜商服旅｜辦�。��。�工倉�。�農(nóng)　　養(yǎng)｜
　�。�　�。苁褂谩� ＼　　用途 ｜　務(wù)游｜公�。��。�　　�。�牧　　殖｜
　　｜土地�。堋≠M(fèi)　 ＼　　　 ｜業(yè)業(yè)業(yè)｜樓　｜宅｜業(yè)儲(chǔ)�。鼭O　　業(yè)｜
　�。�　等級(jí)�。堋　　� ＼　　 ｜　　�。�　�。�　｜　　�。�　　　�。�
　　｜－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－｜－｜－－－｜－－－－｜
　�。�　　　　　一　　　　　　｜�。保担�１３｜７｜６　�。�　　　　｜
　�。�－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－｜－｜－－－｜　　　�。�
　�。�　　　　　二　　　　　　｜�。保矗�１２｜６｜５　　｜按營業(yè)�。�
　　｜－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－｜－｜－－－｜　　　�。�
　�。�　　　　　三　　　　　�。��。保玻�１０｜５｜４　�。�額　的　｜
　�。�－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－｜－｜－－－｜　　　　｜
　�。�　　　　　四　　　　　　｜�。保埃�　９｜４｜３　　｜１－３％｜
　�。�－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－｜－｜－－－｜　　　　｜
　�。�　　　　　五　　　　　�。�　　７｜�。叮�３｜２　　｜收　取�。�
　　｜－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－｜－｜－－－｜　　　�。�
　�。�　　　　　六　　　　　　｜　　５｜�。矗�２｜１．５｜　　　　｜
　�。�－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　注：其它地類參照本表執(zhí)行。
　　附件二：福州市區(qū)產(chǎn)品出口與技術(shù)先進(jìn)企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　單位：人民幣·元／年·平方米
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　�。��。芡恋亍� ＼　　土地　   ｜�。�　　�。��。�　　�。�　　�。�　　�。�
　�。�　�。苁褂谩� ＼　　等級(jí)   ｜一｜　二�。�三｜　四�。�　五�。�　六　｜
　�。�土地�。堋≠M(fèi)　 ＼　　　   ｜�。�　　　｜�。�　　�。�　　�。�　　�。�
　　｜　用途�。堋　　� ＼　　   ｜　｜　　�。��。�　　�。�　　　｜　　�。�
　　｜－－－－－－－－－－－－｜－｜－－－｜－｜－－－｜－－－｜－－－｜
　�。�　　兩　類　企　業(yè)　　�。�２｜１．５｜１｜０．８｜０．５｜０．３｜
　�。�－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　　附件三：土地等級(jí)一、鼓樓區(qū)、倉山區(qū)、臺(tái)江區(qū)和郊區(qū)土地等級(jí)劃分。

　　一級(jí)地段：系臨近市級(jí)商業(yè)中心主干道兩側(cè)臨街第一座建筑，第一座建筑進(jìn)深一般以規(guī)劃紅線外50－100米為度。

　　一級(jí)地段含三個(gè)部分：

　　Ⅰ、東街口：東至旗訊口，西至楊橋路與南后街交叉口，南至南門兜往南50米，北至省府路口。

　�、颉⑽逡粡V場(chǎng)：東至閩都大廈，西至南門兜向西50米，南至東西河，北至五一路購物中心。

　　Ⅲ、臺(tái)江：東至立交橋東端，西至解放大橋北端西側(cè)50米，南至江濱，北至小橋及玉環(huán)路。

　　二級(jí)地段：系指除一級(jí)地段外，三級(jí)地段中主干道兩側(cè)臨街第一座建筑，其進(jìn)深同一級(jí)地段。

　　三級(jí)地段：東至六一路以東一百米，西至白馬路以西一百米，南至上山路以南一百米，北至北環(huán)路以北一百米（即同城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)劃區(qū)的一類區(qū)）。

　　四級(jí)地段：除以上三個(gè)級(jí)別的地段外，國務(wù)院一九八四年九月十八日關(guān)于福州城市總體規(guī)劃批復(fù)中確定的五十五平方公里市區(qū)范圍（即同城市基礎(chǔ)設(shè)施配套收費(fèi)中劃區(qū)的二類區(qū)）。

　　五級(jí)地段：除以上四個(gè)級(jí)別的地段外，以修訂的福州市城市總體規(guī)劃140公里范圍，大致范圍東至摩澤河，西至烏龍江北岸，南至新店戰(zhàn)坂。

　　六級(jí)地段：除以上五個(gè)級(jí)別的地段范圍以外的福州市地區(qū)。

　　注：凡三級(jí)至六級(jí)地段中，屬主干道兩側(cè)第一座建筑物均按所在地段上升一級(jí)。

　　市區(qū)主干道包括：連江路、長樂路、六一路、五一路、五四路、八一七路、股。鼓屏路、西環(huán)城路、白馬河、工業(yè)路、環(huán)城北路、華林路、東大路、楊橋路、福馬路（下院以西）、古田路、國貨路、臺(tái)江路、中平路、江濱路、觀井路、觀海路、倉前路、上渡路（上山路口）、對(duì)湖路、上山路、福廈路（白湖亭路口以北）、湖東路、湖濱路，以及規(guī)劃上將調(diào)整為主干道的道路。

　　二、馬尾區(qū)土地相應(yīng)劃分為四級(jí)地段、五級(jí)地段、六級(jí)地段，具體等級(jí)范圍根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。