為了維護社會主義土地公有制，保護和節(jié)約使用土地，保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和各項建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國憲法》和國務(wù)院《國家建設(shè)征用土地條例》、《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》的規(guī)定，結(jié)合本省實際情況，制定本辦法。

　　第一章　總則

　　第一條　土地是國家的寶貴資源。節(jié)約和合理利用土地，是一項基本國策。我省人多地少，土地特別珍貴。管理好城鄉(xiāng)建設(shè)用地，制止亂占濫用土地，是各級人民政府的重要職責。

　　第二條　本辦法適用于本省范圍內(nèi)國家建設(shè)用地、城鄉(xiāng)集體單位建設(shè)用地和農(nóng)村私人建房用地的管理。

　　第三條　一切國有土地、集體所有土地（包括社員的宅基地、自留地、自留山、承包地），任何單位和個人不得侵占、買賣、變相買賣、租賃和違法轉(zhuǎn)讓。

　　社員對宅基地、自留地、自留山、承包地只有按照規(guī)定用途使用的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

　　第四條　省、地、市、縣農(nóng)業(yè)廳（局），是各級人民政府土地管理職能部門，對轄區(qū)內(nèi)土地實行管理。城市市區(qū)和建制鎮(zhèn)的國有土地，由城鄉(xiāng)建設(shè)部門管理。

　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（或人民公社管理委員會）對轄區(qū)內(nèi)土地的使用，進行檢查和監(jiān)督，保證本辦法的貫徹實施。

　　第五條　縣、市人民政府對轄區(qū)內(nèi)國家建設(shè)用地、城鄉(xiāng)集體單位建設(shè)用地和農(nóng)村私人建房用地，必須提出年度建設(shè)用地的規(guī)劃和控制指標，由省土地管理部門核定，報省人民政府備案。

　　各項建設(shè)用地，都必須服從城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，按規(guī)定辦理征用、劃撥、使用的審批手續(xù)。

　　第二章　國家建設(shè)用地

　　第六條　列入計劃的國家建設(shè)項目需要使用集體所有土地的，必須按照《國家建設(shè)征用土地條例》第七條規(guī)定的程序，辦理征地手續(xù)。

　　國家建設(shè)征用土地，由所在縣、市土地管理部門主持，用地單位和被征地單位按照本辦法的規(guī)定，商定正確處理補償、安置等事項。

　　城市和建制鎮(zhèn)的市政建設(shè)需要征用土地的，可由城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)經(jīng)批準的城市、建制鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，統(tǒng)一辦理申報征用手續(xù)。

　　第七條　征用土地的審批權(quán)限：

　　征用耕地（包括園地、養(yǎng)殖水塘——下同）一畝以下（含一畝），非耕地三畝以下（含三畝），由縣、市土地管理部門審查，縣、市人民政府批準；征用耕地一畝以上至二畝，非耕地三畝以上至五畝，由地、市土地管理部門審查，地區(qū)行署、市人民政府批準；征用耕地二畝以上，非耕地五畝以上，由省土地管理部門審查，省人民政府批準；征用耕地一千畝以上，非耕地一萬畝以上，由省人民政府審查，報國務(wù)院批準。

　　征用杭州市郊區(qū)的土地，由市人民政府審查，省人民政府批準。

　　省、市、縣人民政府批準建立的常年固定蔬菜基地，不得征用；因國家建設(shè)的特殊需要，非征不可的，必須經(jīng)省人民政府批準，在補足新菜地后，才能使用。

　　縣、市人民政府審批和申報征用的土地，不得超過省核定的年度建設(shè)用地控制指標。

　　第八條　征用土地，用地單位應(yīng)支付土地補償費、青苗補償費和地面附著物補償費。

　�。ㄒ唬┩恋匮a償費。征用耕地的補償標準，省轄市的郊區(qū)為年產(chǎn)值的六倍，地轄市和地區(qū)行署所在地的郊區(qū)為年產(chǎn)值的五倍，其他地方為年產(chǎn)值的四倍。年產(chǎn)值按該耕地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國家牌價（按照征購和超購的實際比例）計算。征用非耕地的，其補償費標準最高不超過耕地標準的二分之一，年產(chǎn)值以糧田計算。

　�。ǘ�）青苗補償費。被征耕地上青苗的補償標準為當季作物的產(chǎn)值；無苗的或協(xié)商征地方案后搶種作物的，不予補償。

　　（三）地面附著物補償。被征土地上的樹木和建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施，予以折價補償或遷建。補償標準由縣、市人民政府規(guī)定。協(xié)商征地方案后搶種樹木或搶建設(shè)施的，不予補償。

　　第九條　征用耕地的，用地單位還應(yīng)支付安置補助費。

　　需要付給安置補助費的人數(shù)，按征用面積與被征地單位原人均耕地之比計算。每一個需要安置的人的安置補助費，為被征耕地每畝年產(chǎn)值的二至三倍。但是，征用耕地每畝需安置的人數(shù)在四人以上的，其安置補助費總額最高不得超過被征耕地每畝年產(chǎn)值的十倍。

　　給予安置補助費的，不安排招工。

　　第十條　被征地單位收取的土地補償費、安置補助費，由集體用于發(fā)展生產(chǎn)、安排因土地被征用而出現(xiàn)的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，不得列入社員集體收益分配或移作他用。土地管理部門、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（或人民公社管理委員會）和農(nóng)業(yè)銀行負責監(jiān)督。

　　青苗或地面附著物屬于個人的，補償費付給個人。

　　第十一條　因耕地被征造成的農(nóng)業(yè)剩余勞動力，應(yīng)由所在社隊安置，從事農(nóng)業(yè)、工副業(yè)生產(chǎn)。確實安置不完的剩余勞動力，具有下列情形之一的，經(jīng)省人民政府批準，可用招工辦法進行安置：

　�。ㄒ唬┍徽鞲�地在省轄市總體規(guī)劃范圍內(nèi)，征地后人均耕地不足零點四畝的；

　�。ǘ�）國家和省的重點建設(shè)項目征用耕地的。

　　招工名額按被征耕地面積與原勞均耕地之比計算。用招工辦法安置的勞動力，必須符合招工條件，主要安置在集體企事業(yè)單位。所在縣、市人民政府和勞動部門應(yīng)積極協(xié)助安置。經(jīng)批準招工人員戶糧關(guān)系的遷轉(zhuǎn)，按照國家和省的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　用招工辦法安置勞動力的，其安置補助費付給招工單位，被征地單位不得索取。

　　第十二條　被征地單位的計稅耕地被征用后，其農(nóng)業(yè)稅和糧食、農(nóng)副產(chǎn)品購銷指標的調(diào)整辦法，由省人民政府規(guī)定。

　　第十三條　土地被征完的生產(chǎn)隊，有條件的，可組織遷隊、并隊。土地被征完而不能遷隊、并隊的，其不符合招工條件的農(nóng)民，經(jīng)所在縣、市人民政府審查，地區(qū)行署、市人民政府批準，可就地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口。

　　遷隊、并隊或撤銷建制的生產(chǎn)隊，其集體所有的財產(chǎn)和所得的土地補償費、安置補助費，由縣、市農(nóng)業(yè)部門，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（或人民公社管理委員會）與有關(guān)社隊商定處理，用于組織生產(chǎn)和社員生活補助，不得私分。

　　第十四條　國家興建大、中型水利、水電等工程，需要移民的，由所在縣、市人民政府按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十五條　凡按照本辦法規(guī)定征用土地的，被征地單位應(yīng)服從國家建設(shè)的需要，簽訂征地協(xié)議，按期撥出被征用的土地，不得提出額外要求，妨礙和阻撓國家建設(shè)。

　　第十六條　征用一年還不使用的土地，除經(jīng)原批準征地的機關(guān)同意延期使用的以外，所在縣、市人民政府有權(quán)收回，并報原批準機關(guān)備案。原用地單位不得擅自處理，其他任何單位和個人不得侵占。

　　對收回的土地，可按本辦法規(guī)定的審批權(quán)限，有償撥給其他符合征地條件的單位使用；或經(jīng)原批準征地機關(guān)許可，暫借給生產(chǎn)隊耕種；國家建設(shè)需要時，應(yīng)即無條件收回。

　　第十七條　在工程施工過程中，因堆料場、運輸通道或其他設(shè)施需要臨時用地的，應(yīng)在已征用的土地范圍內(nèi)解決。確實需要借用土地的，用地單位可提出借用數(shù)量和期限的申請，由縣、市土地管理部門審批。借用二十畝以上的，由省土地管理部門審批。借用期一般不得超過二年，確實需要延長借用期限的，報原批準機關(guān)審批。借用期間，用地單位應(yīng)按所借土地的年產(chǎn)值逐年予以補償。在臨時用地上不得興建永久性建筑。工程竣工后，應(yīng)負責恢復土地耕種條件，歸還原單位。

　　第十八條　城鎮(zhèn)集體所有制單位進行建設(shè)，需要使用農(nóng)村集體所有土地的，視同國家建設(shè)征用土地，按照本章的規(guī)定辦理。

　　全民所有制單位或城鎮(zhèn)集體所有制單位與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織聯(lián)合投資興辦企事業(yè)，需要使用農(nóng)村集體所有土地的，比照本章的規(guī)定辦理。

　　第十九條　農(nóng)村社隊長期耕種的國有土地，國家建設(shè)需要時，應(yīng)予收回，不予補償。有青苗的，可付給青苗補償費。

　　第二十條　國家建設(shè)需要使用城市市區(qū)和建制鎮(zhèn)的國有土地和國營農(nóng)、林、牧、漁場的國有土地的，按照本辦法第七條規(guī)定的審批權(quán)限，分別由城鄉(xiāng)建設(shè)部門、土地管理部門審查，經(jīng)批準后劃撥。

　　第三章　農(nóng)村建設(shè)用地

　　第二十一條　農(nóng)村的集鎮(zhèn)和村莊，應(yīng)按照因地制宜、合理布局、節(jié)約用地、有利生產(chǎn)、方便生活的要求，制定村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

　　規(guī)劃要經(jīng)村民大會（或生產(chǎn)大隊社員大會）討論通過，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（或人民公社管理委員會）審查，報縣人民政府批準。

　　第二十二條　農(nóng)村集體建設(shè)用地，應(yīng)盡量利用現(xiàn)有舊房宅基地、空地、荒地，不占或少占耕地。

　　農(nóng)村集體建設(shè)（包括興建、擴建社隊企業(yè)、事業(yè)、公用設(shè)施）需要使用土地的，必須辦理申報、批準手續(xù)；其用地的審批權(quán)限，按照本辦法第七條的規(guī)定辦理。

　　農(nóng)村興建小型農(nóng)田水利、簡易公路等設(shè)施需要使用土地的，其用地審批手續(xù)由縣、市人民政府規(guī)定。

　　農(nóng)村集體建設(shè)用地，不調(diào)整農(nóng)業(yè)稅和糧食、農(nóng)副產(chǎn)品的購銷指標。

　　第二十三條　嚴格控制磚瓦窯和磚瓦窯的用地。縣、市人民政府對磚瓦窯要認真進行清理。凡屬盲目發(fā)展、濫占耕地的，應(yīng)一律取締，責令退地還耕。對準許其繼續(xù)生產(chǎn)的磚瓦窯，應(yīng)在保證水土不流失的條件下，充分利用不宜種植的山丘、土坡取土，并同造地結(jié)合起來，不得占用耕地。嚴禁在河堤、海塘、路基取土。對已被占用的耕地，應(yīng)有恢復種植或用于其他生產(chǎn)的切實措施。新建磚瓦窯應(yīng)一律經(jīng)省人民政府批準。違者，責令拆除，并追究有關(guān)人員的責任。

　　第二十四條　嚴格控制占用耕地建房。農(nóng)村私人建房，應(yīng)服從村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，充分利用現(xiàn)有宅基地、空地、坡地、荒地等非耕地。任何人不得違反村鎮(zhèn)規(guī)劃，擅自占地建房。

　　要搞好農(nóng)村住房設(shè)計，提倡蓋樓房，嚴格限制宅基地面積。

　　農(nóng)村私人建房宅基地面積標準，專業(yè)戶和非農(nóng)業(yè)個體經(jīng)營戶的生產(chǎn)和商業(yè)性房屋建設(shè)用地的面積標準，由縣、市人民政府按照省人民政府《貫徹執(zhí)行國務(wù)院〈村鎮(zhèn)建房用地管理條例〉的實施辦法》，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，作出具體規(guī)定。

　　農(nóng)村私人建房需要使用土地的，應(yīng)向所在村民委員會（或生產(chǎn)大隊）申請，經(jīng)村民大會（或生產(chǎn)大隊社員大會）討論通過；使用非耕地的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（或人民公社管理委員會）審批，報縣、市土地管理部門備案；使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（或人民公社管理委員會）同意，報縣、市土地管理部門審查，由縣、市人民政府批準。

　　縣、市人民政府審批農(nóng)村私人建房占用耕地，不得超過省核定的年度建房用地控制指標。

　　第二十五條　回鄉(xiāng)落戶的退休、退職、離休職工、干部、軍人和其他人員的建房用地，列入村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，與社員同等對待。

　　回鄉(xiāng)定居的華僑和港澳同胞、外籍華人的建房用地，以及僑眷用僑匯建房的用地，由縣、市人民政府審核批準。

　　第二十六條　社員遷居并拆除房屋后騰出的宅基地，由生產(chǎn)隊收回。

　　出賣、出租房屋的，不得再申請宅基地（經(jīng)村民委員會同意調(diào)劑宅基地的除外）。

　　第二十七條　改造舊村、建設(shè)新村騰出多余宅基地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可比照新開荒地，免征農(nóng)業(yè)稅五年。

　　第二十八條　禁止占用耕地建墳。積極提倡火葬、深埋，利用山地等非耕地建設(shè)公墓，但不得破壞山林。

　　第四章　對違反用地管理行為的處置

　　第二十九條　有下列違法行為的，分別給予經(jīng)濟制裁、行政處分：

　�。ㄒ唬﹪�家機關(guān)、團體、學校、部隊、企事業(yè)單位買賣、變相買賣、租賃國有土地的，沒收出賣出租一方的非法所得，土地使用權(quán)由土地管理部門或城鄉(xiāng)建設(shè)部門收回，在違法占用土地上興建的建筑物予以沒收或拆除，對雙方主使人和直接責任者處以罰款，并可給予行政處分。

　　（二）集體單位或個人盜賣國有土地（包括城市國有土地、國家已征用的土地、借給社隊耕種的國有土地）的，交易無效，非法所得予以沒收；已建建筑物的，予以沒收或拆除；對盜賣者處以罰款，并可給予行政處分。

　�。ㄈ�）單位或個人擅自侵占國有土地建房的，責令退還土地，所建房屋予以沒收或拆除；造成經(jīng)濟損失的，責令賠償；并可給予行政處分。

　�。ㄋ模┙ㄔO(shè)單位與農(nóng)村社隊買賣、變相買賣、租賃集體土地，未建建筑物的，沒收非法所得，土地退還集體，并對雙方處以每畝五千元至一萬元的罰款；買賣、變相買賣、租賃蔬菜基地的，加倍罰款；已建建筑物的，其土地、建筑物及非法所得一并予以沒收；對雙方主使人和直接責任者處以罰款，并可給予行政處分。

　　（五）違反本辦法規(guī)定，拒不簽訂或拒不執(zhí)行征地協(xié)議，影響被征地單位生產(chǎn)和社員生活或妨礙用地單位施工建設(shè)，使對方造成損失的，責令賠償，并對主使人和直接責任者處以罰款或行政處分。

　�。�六）超越審批權(quán)限擅自批準征用、劃撥土地的，審批無效，對審批人給予行政處分。

　�。ㄆ撸┙ㄔO(shè)單位借用臨時用地到期不歸還的，責令歸還土地，賠償對方的經(jīng)濟損失；拒不歸還的，處以每年每畝五千元至一萬元的罰款，并對主使人處以罰款。

　�。ò耍┺r(nóng)村社隊（包括社隊企業(yè)）未經(jīng)批準占用集體土地興建建筑物的，限期拆除，退地還耕；不能拆除恢復耕種的，處以每畝五千元至一萬元的罰款；超過批準面積興建建筑物的，對超過部分按上述規(guī)定處罰；并對主使人和直接責任者處以罰款，或給予行政處分。

　�。ň牛┺r(nóng)村社隊以土地入股，與全民所有制單位或城鎮(zhèn)集體所有制單位搞聯(lián)營企業(yè)建房的，入股土地收歸國有，違法收入予以沒收，并對各方責任者處以罰款，或給予行政處分。

　�。ㄊ�）農(nóng)村社隊占用集體土地建房出賣、出租的，交易無效，非法所得予以沒收，處以每畝五千元至一萬元的罰款，并對雙方主使人和直接責任者處以罰款。

　�。ㄊ�一）農(nóng)村社員侵占集體土地建房的，責令拆除，退還土地；房屋不能拆除的，處以每平方米十元至二十五元的罰款；超過批準的宅基地面積建房的，對超過部分按上述規(guī)定處罰。

　�。ㄊ�二）農(nóng)村社員在自留地、承包地上毀田打坯、燒磚瓦的，責令還耕，并可處以罰款。

　　（十三）城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村非農(nóng)業(yè)戶侵占或購買集體土地建房的，責令拆除，退還土地；已建房屋不能拆除的，予以沒收，或處以每平方米十元至二十五元的罰款。

　　（十四）國家工作人員、農(nóng)村基層干部利用職權(quán)，非法占地建房的，責令拆除，退還土地；房屋不能拆除的，予以沒收，或處以每平方米十元至二十五元的罰款；并可給予行政處分。

　　以上各項中，除（十一）、（十三）、（十四）項已有規(guī)定的以外，對主使人、直接責任者、當事人的罰款數(shù)額，最高不超過其本人六個月的收入。

　　第三十條　對違法單位的經(jīng)濟制裁，由所在縣、市土地管理部門或城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出，報同級人民政府批準后執(zhí)行。其上級主管部門負責督促。

　　對國家工作人員、職工的經(jīng)濟制裁，由所在縣、市土地管理部門或城鄉(xiāng)建設(shè)部門決定和執(zhí)行，違法者所在單位負責督促；處以沒收建筑物的，報縣、市人民政府批準后執(zhí)行。

　　對農(nóng)村基層干部、農(nóng)村社員、非農(nóng)業(yè)戶的經(jīng)濟制裁，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（或人民公社管理委員會）決定和執(zhí)行，并報縣、市土地管理部門備案。

　　對國家工作人員、職工的行政處分，由所在縣、市土地管理部門或城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出，按照干部、職工的管理權(quán)限，由主管單位決定和執(zhí)行。

　　第三十一條　全民所有制企業(yè)、事業(yè)和行政機關(guān)支付的罰款和經(jīng)濟賠償，應(yīng)從本單位企業(yè)基金、利潤留成、經(jīng)費包干結(jié)余或單位預(yù)算外資金中支付，不得列入生產(chǎn)成本、事業(yè)費、行政費或攤?cè)牖�本建設(shè)投資。主管部門和銀行負責監(jiān)督。

　　第三十二條　以上各項罰、沒收入，由處罰執(zhí)行機關(guān)收取，交縣、市財政部門。

　　第三十三條　對處罰決定不服的，可在接到處罰通知之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴；期滿不起訴又不履行的，由決定處罰的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第三十四條　有下列行為之一，情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任：

　�。ㄒ唬┍I賣國有土地騙取非法所得的；

　�。ǘ�）為首策劃出賣集體土地，破壞集體生產(chǎn)的；

　�。ㄈ�）在買賣、變相買賣、租賃土地等非法活動中進行投機倒把的；

　�。ㄋ模┰谡饔�、劃撥土地過程中貪污、受賄、敲詐勒索的；

　　（五）在征用土地或處理違反用地管理行為過程中，煽動鬧事，破壞公共秩序的。

　　第三十五條　對本辦法公布以前發(fā)生的違反用地管理辦法的行為，分別由省、地、市、縣人民政府根據(jù)當時的法規(guī)和政策，進行處理，對抗拒者應(yīng)從嚴處理。

　　第五章　附則

　　第三十六條　本辦法自公布之日起施行。本省其他有關(guān)建設(shè)用地管理的法規(guī)，與本辦法有抵觸的，以本辦法為準。