2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/span>

控制性詳細規(guī)劃的控制體系

控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標：

1.用地控制指標

2.環(huán)境容量控制指標

3.建筑形態(tài)控制指標

4.交通控制指標

5.城市設計引導及控制指標

6.配套設施體系

規(guī)定性指標：(強制性，必須執(zhí)行，不可突破)

①用地性質(zhì)

②用地面積

③建筑密度 基底面積/土地面積

④建筑控制高度

⑤建筑紅線后退距離(防火，救災的要求)

⑥容積率 容積率=總建筑面積/土地面積(有上限和下限)

⑦綠地率

綠地率=綠地面積/土地面積(通常下限控制，新建住宅小區(qū)不低于30%，老舊小區(qū)不低于25%)

綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施綠地，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。

(必須是天然的，不能是人工的)

⑧交通出入口方位(機動車出入口方位、禁止機動車開口地段、主要人流出入口方位)

⑨停車泊位及其他需要配置的公共設施(下限控制)

指導性指標：(非強制，參考指標)

1.人口容量(上限控制)

2.建筑形式、體量、色彩和風格要求(廣場控制線、綠地控制線、裙房建筑控制線、主體建筑控制線、建筑架空控制線、建筑高度控制范圍、建筑顏色等)

3.其他環(huán)境要求