2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

工程造價(jià)概述

(一)工程造價(jià)的含義

(從投資者角度)指建設(shè)一項(xiàng)工程的預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。

(從承包商角度)指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)期在土地市場(chǎng)、技術(shù)和設(shè)備市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)以及工程承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建設(shè)安裝工程價(jià)格或建設(shè)項(xiàng)目總價(jià)格——工程承發(fā)包價(jià)格。

(二)工程造價(jià)的特點(diǎn)

(1)大額性

(2)個(gè)別性和差異性——任何一項(xiàng)工程都有特定的用途、功能和規(guī)模，因此對(duì)各方面都有具體要求。

(3)動(dòng)態(tài)性——工程從決策到竣工交付建設(shè)期長(zhǎng)，造價(jià)變動(dòng)影響因素多。

(4)層次性——工程造價(jià)的層次：建設(shè)工程總造價(jià)、單項(xiàng)、單位、分部分項(xiàng)工程造價(jià)。

(5)復(fù)雜性——造價(jià)構(gòu)成因素的廣泛性和復(fù)雜性;盈利構(gòu)成復(fù)雜，資金成本較大。

(三)工程造價(jià)的職能

(1)預(yù)測(cè)職能。投資者預(yù)測(cè)造價(jià)，用于項(xiàng)目決策，籌資和控制造價(jià)的依據(jù)。承包商預(yù)測(cè)造價(jià)，為投標(biāo)決策提供參考，為成本控制提供依據(jù)。

(2)控制職能?？刂瞥杀?。

(3)評(píng)價(jià)職能。評(píng)價(jià)投資合理性和投資效益。評(píng)價(jià)項(xiàng)目的償貸能力、獲利能力和經(jīng)濟(jì)效益，評(píng)價(jià)建筑安裝企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平和經(jīng)營(yíng)成果。

(4)調(diào)控職能。政府利用造價(jià)對(duì)工程建設(shè)中的物質(zhì)消耗水平、建設(shè)規(guī)模、投資方向進(jìn)行調(diào)控和管理。