2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)的特性（10特性）

五、價值較大(熟悉)

房地產(chǎn)單價高，總價大。因此交易需要房地產(chǎn)金融，房地產(chǎn)咨詢和評估等專業(yè)服務(wù)。

六、用途多樣（熟悉）

1.也稱為用途的競爭、轉(zhuǎn)換及并存的可能性。

2.用途不可以隨意轉(zhuǎn)換的原因：政府的用途管制——符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃。(合法原則)

3.不同用途以及利用方式之間的競爭與優(yōu)選問題。(最高最佳利用原則)

七、相互影響（熟悉）

1.房地產(chǎn)不可移動，因此與其周圍的環(huán)境產(chǎn)生相互的影響。房地產(chǎn)的價值不僅與其自身的狀況直接相關(guān)，而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān)，受周圍房地產(chǎn)利用的影響。

2.外部性：

(1)正外部性——某經(jīng)濟行為主體的活動使他人或社會受益，而受益者無需為此花費代價。如：政府建設(shè)綠地。

(2)負(fù)外部性——某經(jīng)濟行為主體的活動使他人或社會受損，而該經(jīng)濟行為主體卻沒有為此承擔(dān)成本。如：工廠排污、汽車噪聲。