2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

比較法的含義

根據(jù)與估價(jià)對(duì)象相似房地產(chǎn)的成交價(jià)格，求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格。

類似房地產(chǎn)——與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等相同或相近。

可比實(shí)例是符合一定條件的類似房地產(chǎn)的交易實(shí)例，具體是指交易實(shí)例中，交易方式適合估價(jià)目的、成交日期接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)、成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格的估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。

比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場(chǎng)成交價(jià)格為導(dǎo)向(簡(jiǎn)稱市場(chǎng)導(dǎo)向)來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。

利用實(shí)際發(fā)生、經(jīng)過(guò)市場(chǎng)“檢驗(yàn)”的與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)的成交價(jià)格，來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格，直接、直觀、有說(shuō)服力，結(jié)果易于被理解、認(rèn)可或接受。