2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

成本法估價的操作步驟(熟悉4個步驟)

①選擇具體估價路徑;

②測算重置成本或重建成本;

③測算折舊;

④計算成本價值。

【例題】成本法是以房地產(chǎn)價格的各個組成部分累加為基礎(chǔ)，來求取房地產(chǎn)價格的，適用于評估可獨立開發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)價格，不能用于評估局部房地產(chǎn)的價格。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是成本法適用的估價對象。成本法一般適用于評估可獨立開發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)的價值和價格。當(dāng)采用成本法評估局部房地產(chǎn)的價值和價格時，例如評估某幢住宅樓中某套住房的價值，通常是先評估該整幢住宅樓的平均單位價值，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行樓層、朝向、戶型、室內(nèi)裝飾裝修等因素調(diào)整后才可得到該套住房的單位價值。參見教材P286。