2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

【記憶竅門】：

重建成本未包含隨同建設(shè)的成本，數(shù)額較小，扣減的折舊為超額費用部分;

重置成本中包含了隨同建設(shè)的成本，數(shù)額較大，扣減的折舊是單獨建設(shè)成本;

重置重建成本，扣完折舊后的成本價值是一樣的。

【口決】：數(shù)值小的，扣除折舊小;數(shù)值大的，扣除折舊大?？弁旰蟮某杀緝r值一樣大。

小的是——超額費用，大的是——單獨建設(shè)成本;

不可修復(fù)的功能缺乏(——不存在現(xiàn)在單獨增加的可能性);

將每年損失租金的現(xiàn)值之和，減去該功能假設(shè)在價值時點重置建造建筑物時就具有的必要費用(隨同增加費用)，即得到折舊額。

折舊=損失的租金現(xiàn)值之和-隨同增加功能費用(相當(dāng)于是凈損失)