2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象(掌握)

(1)適用對象，凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力，且開發(fā)完成后的價值可用成本法以外的其他方法(比較法、收益法、趨勢分析法等)求取的房地產(chǎn)。

(2)具體包括：可供開發(fā)的土地;在建工程;可重新開發(fā)、更新改造或改變用途的房地產(chǎn)。

(3)不適合采用假設(shè)開發(fā)法的項目：有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件不明確的待開發(fā)房地產(chǎn);如仍需要估價，一定要把對規(guī)劃條件的假設(shè)(估價假設(shè))在估價報告中特別提示。

(4)除了適用于房地產(chǎn)估價，還適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目分析。

假設(shè)開發(fā)法用于估價與用于項目分析的區(qū)別：(與第三章中市場價值，投資價值的區(qū)別一致)

在選取有關(guān)參數(shù)和測算有關(guān)數(shù)值時，房地產(chǎn)估價是站在一個典型投資者的立場上(公允的、客觀的)，而房地產(chǎn)開發(fā)項目分析是站在某個特定投資者的立場上。

(5)假設(shè)開發(fā)法在投資分析中提供的三種數(shù)值：

①測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格，可用于參與招標或者拍賣，競投政府出讓地時作為最高報價;

②測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)期利潤，每種報價，會對應(yīng)一個預(yù)期利潤;

③測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能的最高費用。