2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

假設(shè)開發(fā)法最基本的公式（掌握）

1.房地產(chǎn)開發(fā)價值=開發(fā)完成后的價值-后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤

(1)已完成部分——已完成的工作和相應(yīng)的支出及利潤，已包含在估價對象的價值內(nèi)，不應(yīng)作為扣除項目。

(2)后續(xù)的部分——得到估價對象以后到把它開發(fā)完成，還需要開展的各項工作和相應(yīng)的必要支出及應(yīng)得利潤。

2.將估價對象狀況和未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況匹配起來，有七種情形：

①估價對象為生地，將生地開發(fā)成熟地;

②估價對象為毛地，將毛地開發(fā)成熟地;

③估價對象為生地，在生地上進(jìn)行房屋建設(shè);

④估價對象為毛地，在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè);

⑤估價對象為在建工程，將在建工程續(xù)建成房屋;

⑥估價對象為熟地，在熟地上進(jìn)行房屋建設(shè);

⑦估價對象為舊房，將舊房重新改造或改變用途成新房

起點狀況(現(xiàn)狀)：生地、毛地、熟地、在建工程、舊房地

終點狀況：熟地(土地一級開發(fā))、房地(房地產(chǎn)二級開發(fā))

房地產(chǎn)價值=終點狀況房地產(chǎn)價值-現(xiàn)狀到終點狀況的必要支出與平均利潤

開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式：出售、出租、自營。(參照收益法中收益的確認(rèn))