2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

開發(fā)完成后的價(jià)值(掌握)

(1)開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)狀況(如毛坯房，簡裝房(粗裝修房改為簡裝房)，精裝修房等)，不同的房地產(chǎn)狀況對(duì)應(yīng)不同的價(jià)值，有時(shí)還包括其他財(cái)產(chǎn)(如動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利等)的價(jià)值。

(2)開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間(市場狀況)

開發(fā)完成的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間不一定是開發(fā)完成之時(shí)，有三種情況：

◆一般銷售的，預(yù)測(cè)它在開發(fā)完成之時(shí)的房地產(chǎn)市場狀況下的價(jià)值。

◆預(yù)售的，則預(yù)測(cè)它在預(yù)售時(shí)的房地產(chǎn)市場狀況下的價(jià)值。

◆延遲銷售的，預(yù)測(cè)它在延遲銷售時(shí)的房地產(chǎn)市場狀況下的價(jià)值。

(3)開發(fā)完成后的價(jià)值的測(cè)算方法：

◆銷售的，通常采用比較法并考慮類似房地產(chǎn)市場價(jià)格的未來變化趨勢(shì)，或者采用比較法與長期趨勢(shì)法相結(jié)合，比較的單位一般為單價(jià)而不是總價(jià)。

◆出租或自營的房地產(chǎn)，可先測(cè)算其租賃或自營的凈收益，再采用收益法將凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值。

強(qiáng)調(diào)：假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的價(jià)值，不能用成本法求取。