2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>

設定標準臨街深度（了解）

標準臨街深度：是街道對地價影響的轉(zhuǎn)折點;由此點接近街道的方向，地價受街道的影響而逐漸升高;由此點遠離街道的方向，地價可視為基本不變。

設定方法：通常是路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)或平均數(shù)。(原因：以各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)作為標準臨街深度，可以簡化以后各宗臨街土地價值的計算時的修正)

【2013試題】在應用路線價法估價中，設定的標準臨街深度宜為路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的(　)。

A.簡單算術(shù)平均數(shù)　　B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

C.眾數(shù)　　　　　　　D.中位數(shù)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是設定標準臨街深度。如果不以路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)為標準臨街深度，由此確定的臨街深度價格修正率將使以后多數(shù)臨街土地價值的計算都要用臨街深度價格修正率進行調(diào)整，這不僅會增加計算的工作量，還會使所求得的路線價失去代表性。解題關(guān)鍵：理解眾數(shù)的含義，眾數(shù)，需要修正的情況就會比較少。參見教材P365。