2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與承接

相互了解、溝通，了解估價(jià)需求者真實(shí)的估價(jià)需要及估價(jià)對(duì)象，估價(jià)需求者出具估價(jià)委托書，簽訂估價(jià)委托合同。估價(jià)項(xiàng)目來源和溝通情況記錄。

估價(jià)委托應(yīng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收費(fèi);估價(jià)師不得私自接受委托從事估價(jià)業(yè)務(wù)、收取費(fèi)用，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。簽訂估價(jià)委托合同后，未經(jīng)委托人同意，估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

估價(jià)委托書是估價(jià)依據(jù)，放入估價(jià)報(bào)告附件中。

估價(jià)委托書內(nèi)容：委托人名稱或姓名，委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱，估價(jià)委托人的估價(jià)需要或估價(jià)目的，估價(jià)委托人指定的估價(jià)對(duì)象的名稱和坐落，估價(jià)委托人的估價(jià)要求(如估價(jià)質(zhì)量要求、估價(jià)工作完成時(shí)間等)，委托日期等內(nèi)容。委托估價(jià)事項(xiàng)屬于重新估價(jià)的，應(yīng)在估價(jià)委托書中注明。

估價(jià)委托合同采取書面形式(要式合同)。作用：①建立委托與受托關(guān)系;②約定雙方的權(quán)利和義務(wù);③載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)。

委托合同內(nèi)容：

①估價(jià)委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況，如委托人的名稱或者姓名、住所，估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、資質(zhì)等級(jí)和住所;

②負(fù)責(zé)本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師，包括估價(jià)師的姓名和注冊(cè)號(hào);

③估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象;

④委托人應(yīng)提供的估價(jià)所需資料，包括資料目錄和數(shù)量，如估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息以及歷史成交價(jià)格、運(yùn)營(yíng)收益、開發(fā)建設(shè)成本等資料;

⑤估價(jià)過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，如估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)保守在估價(jià)活動(dòng)中知悉的委托人的商業(yè)秘密，不得泄露隱私;委托人保證所提供的資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，沒有隱匿或虛報(bào)，應(yīng)協(xié)助實(shí)地查勘，搜集估價(jià)所需資料;

⑥估價(jià)費(fèi)用及其支付的方式、期限;

⑦估價(jià)報(bào)告及其交付，包括交付的估價(jià)報(bào)告類型(鑒證性報(bào)告/咨詢性報(bào)告)、份數(shù)以及估價(jià)報(bào)告(僅提供結(jié)果報(bào)告，還是同時(shí)提供結(jié)果和技術(shù)報(bào)告)的交付期限(應(yīng)保證有足夠的時(shí)間，不能“立等可取”)、方式等;

⑧違約責(zé)任;

⑨解決爭(zhēng)議的方法;

⑩其他需要約定的事項(xiàng)。在估價(jià)委托合同中還應(yīng)注明估價(jià)委托合同簽訂日期。