2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

一、測算結(jié)果的校核和分析比較

在對測算結(jié)果進行校核和比較分析時，應(yīng)進行下列檢查，以找出測算結(jié)果可能存在的差錯和造成各個測算結(jié)果之間差異的原因：

1.估價計算的正確性，即計算是否有錯誤;

2.估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的正確性，即估價測算中所使用的面積、使用期限等反映估價對象狀況的數(shù)據(jù)，以及估價對象及其類似房地產(chǎn)的成交價格、運營收益、開發(fā)建設(shè)成本等數(shù)據(jù)是否正確;3.估價參數(shù)的合理性，即用于測算估價對象價值或價格的調(diào)整系數(shù)、報酬率、利潤率等系數(shù)、比率或比值是否合理;

4.估價計算公式的恰當(dāng)性，即選取的計算公式是否合適;

5.不同估價方法的估價對象財產(chǎn)范圍的一致性，即比較法、收益法、成本法等估價方法的財產(chǎn)范圍是否相同;

6.不同估價方法的估價前提的一致性，即估價前提是否相同;

7.估價方法的適用性，即選用的估價方法是否合適;

8.估價假設(shè)的合理性，即估價假設(shè)是否合理;

9.估價依據(jù)的正確性，即估價依據(jù)是否正確;

10.估價原則的正確性，即是否遵循了應(yīng)遵循的估價原則;

11.房地產(chǎn)市場狀況的特殊性，即房地產(chǎn)市場是否處在特殊情況，如房地產(chǎn)價格是否有較大泡沫、房地產(chǎn)市場是否不景氣。(第四科估價報告指錯的思路)

二、得出一個綜合測算結(jié)果

1.只選用一種估價方法測算，確認(rèn)測算結(jié)果無差錯，將其作為綜合測算結(jié)果。

2.選用兩種或兩種以上估價方法測算，確認(rèn)各測算結(jié)果無差錯及其之間差異的合理性后，根據(jù)估價目的及不同估價方法的適用程度、數(shù)據(jù)可靠程度、測算結(jié)果之間差異程度等情況，選用簡單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均等方法，得出一個綜合測算結(jié)果。

3.選用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)時，對最適用于估價對象、占有資料全面準(zhǔn)確的估價方法測算的結(jié)果，給予較大的權(quán)重;

4.當(dāng)由于房地產(chǎn)市場為特殊狀況導(dǎo)致不同估價方法測算結(jié)果差異較大時，不能簡單地采取平均的方法綜合為一個測算結(jié)果，應(yīng)根據(jù)具體情況，特別是根據(jù)估價目的，先排除不合適的估價方法的測算結(jié)果，然后將余下的結(jié)果綜合為一個結(jié)果。

5.同一估價報告中，價值時點和價值類型必須是一致的。

三、確定最終的評估價值

在得出一個綜合測算結(jié)果后，還應(yīng)根據(jù)未能在綜合測算結(jié)果中反映的價值或價格影響因素，對綜合測算結(jié)果進行適當(dāng)調(diào)整后確定最終的評估價值，特別是應(yīng)考慮一些不可量化的價值和價格影響因素。

當(dāng)確認(rèn)不存在未能在綜合測算結(jié)果中反映的價值或價格影響因素時，可直接將綜合測算結(jié)果確定為最終的評估價值。此外，最終評估價值的精度還應(yīng)滿足估價目的需要的精度，并應(yīng)將其誤差控制在合理范圍內(nèi)。