2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

計稅依據(jù)

對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù)。

對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

租金收入是房屋所有權(quán)人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。

對以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準租金額按租計征。

具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策：

1.與地上建筑相連的地下建筑

地上地下視為一個整體，按照前述規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

2.完全建在地面以下的建筑、人防設(shè)施等

按照下述規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅：

(1)自用的地下建筑，按以下方式計稅：

1)工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

應(yīng)稅房地產(chǎn)原值=房屋原價×(50%～60%)

計稅依據(jù)(余值)

=應(yīng)稅房地產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]

=房屋原價×(50%～60%)×[1-(10%～30%)]

2)商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

應(yīng)稅房地產(chǎn)原值=房屋原價×(70%～80%)

計稅依據(jù)(余值)

=應(yīng)稅房地產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]

=房屋原價×(70%～80%)×[1-(10%～30%)]

(2)出租的地下建筑

按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。