2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和方法

1.房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定

(1)房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。

(2)各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。

(3)邊長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m;面積以m2為單位，取至0.01m2。

(4)量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。

(5)樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

2.房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法

根據(jù)面積測(cè)算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為：解析法和圖解法。

解析法：根據(jù)實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，及科學(xué)的公式計(jì)算。解析法測(cè)算面積主要包括界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測(cè)算和幾何圖形法量算面積。

圖解法：利用精密儀器，對(duì)已有房產(chǎn)圖進(jìn)行量算。

房地產(chǎn)面積的測(cè)算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測(cè)算，也可以用圖解法測(cè)算。