2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價值。

價格和價值

(1)房地產(chǎn)價格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價——貨幣或?qū)嵨铩o形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。

(2)房地產(chǎn)價格的形成條件(三條件)：使用價值(有用性)，稀缺性，有效需求(意愿+購買能力)。

注意區(qū)分：需求和需要的概念差別

1)需要(要求或欲望)≠有效需求(有支付能力)。

2)房地產(chǎn)需求：

自用需求——“為用而買”

投資需求——“為租而買”

投機(jī)需求——“為賣而買”

3)價格：商品經(jīng)濟(jì)(或市場經(jīng)濟(jì))制度下的分配方式。價格上漲，抑制消費和擴(kuò)大生產(chǎn);價格下降，刺激消費、減少生產(chǎn)和消除存貨。

(3)使用價值和交換價值。

交換價值是指商品之間相互交換的量的比例。

使用價值(有用性)是交換價值的前提，沒有使用價值就沒有交換價值。但是沒有交換價值，不一定沒有使用價值，如陽光、空氣等。

房地產(chǎn)既有使用價值，也有交換價值。