2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

評估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)——拍賣中的價(jià)格

(1)拍賣評估價(jià)：為人民法院或有關(guān)當(dāng)事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的保留價(jià)提供參考依據(jù)，對擬拍賣房地產(chǎn)的市場價(jià)值或快速變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷的結(jié)果。

(2)房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中還有一種評估價(jià)，即為競買人確定最高出價(jià)提供參考依據(jù)，對拍賣房地產(chǎn)的投資價(jià)值或市場價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷的結(jié)果。

(3)保留價(jià)也稱為拍賣底價(jià)，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)格。

(4)拍賣分為無保留價(jià)拍賣和有保留價(jià)拍賣。拍賣標(biāo)的無保留價(jià)的，拍賣師應(yīng)在拍賣前予以說明。拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的，競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。在有保留價(jià)拍賣中，保留價(jià)通常是有關(guān)當(dāng)事人參照評估價(jià)或者市價(jià)確定的。人民法院對被查封房地產(chǎn)的拍賣均采取有保留價(jià)拍賣方式。

(5)拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)(由人民法院參照評估價(jià);未作評估的，參照市價(jià)確定)。

(6)第一次拍賣的保留價(jià)=評估價(jià)=市場價(jià)值

(7)起拍價(jià)也稱為開叫價(jià)、起叫價(jià)，是拍賣師在拍賣時(shí)首次報(bào)出的拍賣標(biāo)的的價(jià)格。

(8)增價(jià)拍賣(英格蘭式)是先對拍賣標(biāo)的確定最低起拍價(jià)，然后由低往高叫價(jià)，最高者得。

(9)減價(jià)拍賣(荷蘭式)是由拍賣師先喊出拍賣標(biāo)的的最高起拍價(jià)，然后逐次喊出逐步降低的價(jià)格，直至有競買人表示接受而成交。

(10)在增價(jià)拍賣中，起拍價(jià)通常低于保留價(jià)。

(11)應(yīng)價(jià)是競買人對拍賣師報(bào)出的價(jià)格的應(yīng)允，或是競買人自己報(bào)出的購買價(jià)格。

(12)成交價(jià)是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后的競買人的最高應(yīng)價(jià)。在有保留價(jià)拍賣中，最高應(yīng)價(jià)不一定成為成交價(jià)，最高應(yīng)價(jià)≧保留價(jià)，才成交。否則流拍。