2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>

房地產(chǎn)需求

(1)房地產(chǎn)需求的含義

消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買(或承租)的數(shù)量。即市場需求是所有消費者需求的總和。需求的條件：愿意購買+購買支付能力。

(2)決定房地產(chǎn)需求量的因素(5因素)

①該種房地產(chǎn)的價格水平。(一般是負相關，例外——炫耀物品和吉芬物品)

●需求量與價格負相關——需求規(guī)律。

●需求規(guī)律的例外：炫耀性物品和吉芬物品。需求量與價格同方向變化(即正相關)。19世紀英國人吉芬發(fā)現(xiàn)，在1845年愛爾蘭大災荒時，馬鈴薯價格上漲，但人們對馬鈴薯的需求卻不斷增加，這種現(xiàn)象在當時稱為“吉芬難題”。這類特殊物品以后因此稱為吉芬物品。(越貴越買)

②消費者收入。(正常商品正相關，低檔商品負相關)

③消費者的偏好(正相關)偏好可以變化。

④相關物品的價格。(區(qū)分互補品和替代品)

●當一種房地產(chǎn)自身的價格不變，相關物品(替代品和互補品)價格變化時，該房地產(chǎn)的需求也會發(fā)生變化。

●替代品，是指能夠滿足相同或相似需要、可相互替代，如經(jīng)濟適用房與普通商品住宅、二手房與新建商品房、賓館與寫字樓。

●替代品X與Y，PX不變，PY上漲，需求QY減少，需求QX增加。以X替代了相對昂貴的Y。此消彼長

●互補品，是指相互配合的其他房地產(chǎn)或物品，如住宅和商娛配套，城郊住宅和高速公路收費。

●互補品X與Y，PX不變，PY上漲，需求QY減少，需求QX減少。以X伴隨Y同步變化。榮損與共。

⑤消費者對未來的預期。

消費者預期房地產(chǎn)價格在未來會上漲時，就會增加對房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求;預期房地產(chǎn)價格在未來會下跌，就會持幣觀望，減少對房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求?！百I漲不買落”。

(3)房地產(chǎn)需求曲線

房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關系曲線。

【難點】需求量的變動(點在需求曲線上移動)和需求的變動(整條需求曲線位移)