2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價案例與分析的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　居住房地產(chǎn)及其特點

　　1.單宗交易規(guī)模較小，但市場交易量十分巨大

　　居住房地產(chǎn)主要以滿足自用為目的，也有部分作為投資，出租給租客使用。由于居住房地產(chǎn)往往以居民個人的購買行為為主，因此，其單宗交易規(guī)模較小，但市場交易頻繁、交易量十分巨大。

　　2.具有較強的相似性、可比性

　　居住房地產(chǎn)之間的相似性、可比性比其他房地產(chǎn)多，在一個居住小區(qū)中，往往有很多幢相似的居住房地產(chǎn)，即這些居住房地產(chǎn)處于同一區(qū)位，具有相似的建筑設(shè)計、相似的戶型和功能等;在同一幢居住房地產(chǎn)樓內(nèi)，特別是高層住宅，樓層接近而方位相同的各套住宅也基本上沒有什么區(qū)別。此外，由于居住房地產(chǎn)市場交易量巨大，所以比較容易獲取足夠數(shù)量的交易實例。比較法是居住房地產(chǎn)首選方法之一。

　　3.不同類型住房價格內(nèi)涵差異明顯

　　由于我國住房政策階段性、導(dǎo)向性差異的原因，在我國城市中存在著商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和集資房等，這些住房的權(quán)屬性質(zhì)存在差異。

　　根據(jù)住房的產(chǎn)權(quán)形式分：