2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價案例與分析的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

估價方法適用性分析

1.估價方法選取

通行的房地產估價方法有比較法、收益法、假設開發(fā)法、成本法，估價方法的選擇應按照房地產估價技術規(guī)則，根據(jù)當?shù)厥袌霭l(fā)育狀況，并結合該項目的具體特點以及估價目的等，選擇適當?shù)墓纼r方法。

(1)估價對象法定批準用途為辦公，已建成投入，不屬于待開發(fā)房地產，可再開發(fā)能力較低，因此不適宜選用假設開發(fā)法進行估價。

(2)估價對象屬于辦公用途，通過出租經營可獲取較高經營收益，屬于收益性物業(yè)，且估價對象所在區(qū)域的類似物業(yè)出租成交較活躍，可以獲取市場出租交易案例，具備采用收益法進行估價測算的條件，故此次估價適宜采用收益法。

(3)估價對象所在區(qū)域辦公房地產市場發(fā)展勢頭良好，同一類型辦公物業(yè)近期成交實例較多，特別是估價對象所在樓宇市場交易實例較多，故適宜采用比較法進行估價。

(4)近幾年××市房地產市場發(fā)展較快，從成本角度已較難反映出估價對象的客觀市場價值，應選取更加適合的方法進行估價。

綜上所述，同時結合本次估價背景，考慮方法的適宜性和可操作性，我們認為適宜采用比較法和收益法進行估價。估價人員在認真分析所掌握的資料，進行了實地查勘，結合估價對象的實際情況，并對鄰近地段和區(qū)域同類性質的房地產市場情況進行調查之后，決定選取比較法和收益法作為估價方法。

2.估價技術路線

在選用的收益法中，通過選取出租可比實例，求取估價對象凈收益，利用報酬資本化法求取估價對象收益價值。

在選用的比較法中，通過選取出租可比實例，經適當修正或調整后求取估價對象的標準價格。