如果你想攀登高峰，切莫把彩虹當作梯子。2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價案例與分析的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

影響工業(yè)房地產價格的主要因素

(一)影響工業(yè)房地產價格的主要區(qū)位狀況

1.交通條件

工業(yè)企業(yè)通常需要大量運進原材料及燃料，運出產品，因此必須有便捷的交通條件，例如：鄰近公路交通干線或有符合運輸條件的道路與公路干線相連，有鐵路專用線進入廠區(qū)，鄰近通航河道(或海岸)且有專用碼頭。以上公路、鐵路和水運交通條件若能同時滿足兩項以上則更好。

2.基礎設施

工業(yè)生產對基礎設施的依賴較強，當地的電力供應情況，生產用水能否滿足需要，排污及污染治理的可能性，通訊條件等等，都是影響工業(yè)房地產價格的主要區(qū)位狀況。

3.地理位置

有些工業(yè)生產要求對地理位置的選擇具有特殊性，例如造紙需要大量排放污水，所以通常需要鄰近河道且應避免污染對下游造成重大影響;化工企業(yè)則不應設在山溝里;水泥廠的附近若有煤礦和石灰礦則可減少原材料的運輸距離等等。工業(yè)房地產的地理位置符合生產的要求是該類房地產的顯著特點。

(二)影響工業(yè)房地產價格的主要實物狀況

1.用地面積與形狀

廠區(qū)用地面積大小應該合理，面積太小無法滿足生產需要，太大則多出的部分并不能增加房地產的價值，但有時要考慮廠區(qū)擴建預留用地;用地形狀、地勢應符合生產要求，不同的生產常常要求不同的用地形狀及地勢。

2.地質和水文條件

廠區(qū)用地的地質條件應滿足廠房建設和材料堆放場地對土質、承載力的要求;當地水文條件應滿足廠區(qū)建設和生產的要求，例如：地下水位過高會影響建設施工，地下水有腐蝕性則會腐蝕基礎(特別是樁基礎)。河流的常年水位和流速、含砂量則影響生產取水及污水排放。洪水水位的高低則關系到廠區(qū)是否有被淹沒的可能性。

3.房地產用途

在進行工業(yè)房地產抵押、清算、兼并等目的估價時，由于房地產的用途可能發(fā)生改變，因此要考慮該房地產改作其他用途以及用于其他產品生產的可能性。