如果你想攀登高峰，切莫把彩虹當作梯子。2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價案例與分析的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

工業(yè)房地產估價的常用方法 

(一)成本法

工業(yè)房地產估價時采用較多的是成本法(主要方法)。

標準廠房建造費用宜采用重置價格的思路，如可以制定當地統(tǒng)一的廠房建筑重置價格表，

非標準廠房建造費用的確定有兩個主要途徑：

一是依據建設工程計價定額，結合圖紙、材料價格、取費標準等測算;

二是參照類似非標準廠房的工程造價，結合跨度、柱距、高度等修正，修正參數由經驗得出。

(二)比較法

工業(yè)房地產通常缺少同類房地產的交易實例，特別是非標準廠房，更不易在同一供需圈內找到符合條件的可比實例，所以一般不具備采用比較法估價的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標準廠房，這些標準廠房的租售實例(特別是出租實例)通常較多，可以考慮采用比較法估價。

(三)收益法

如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產的收益，則可以考慮采用收益法估價，但這種剝離通常有一定的難度，特別是難以準確區(qū)分廠房和設備各自產生的收益。