如果你想攀登高峰，切莫把彩虹當(dāng)作梯子。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

地下停車庫的價(jià)格特點(diǎn)

(1)價(jià)格往往和車位數(shù)掛鉤。與一般商品房不同，地下停車庫的銷售價(jià)格往往會(huì)以“元/車位”的形式體現(xiàn)，因此，地下停車庫的價(jià)格和最初原始投入的緊密程度較低。

(2)同一地區(qū)同一類型房地產(chǎn)單位價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)較大的變化。由于地下停車庫自身地位和使用功能的特殊性，其單位價(jià)格往往不會(huì)像其他房地產(chǎn)那樣，呈現(xiàn)出比較鮮明的獨(dú)特性，同一地區(qū)同一類型房地產(chǎn)地下停車庫單位價(jià)格比較一致。

(3)價(jià)格受地上房地產(chǎn)租售狀況的影響較大。與地上房地產(chǎn)相比，地下停車庫在一定程度上處于從屬地位，其價(jià)格的高低也受地上房地產(chǎn)的租售狀況影響，很難想象，在某宗地上，如果地上部分租售情況極不理想，而地下停車庫會(huì)出現(xiàn)租售勢頭良好的情況。