社會因素

人口數量與家庭規(guī)模、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設施建設、居民生活方式等

經濟因素

城鎮(zhèn)的性質與國際化程度、地區(qū)經濟增長、財政金融狀況與利率水平、交通體系、物價水平、就業(yè)與居民收入水平、產業(yè)結構與商業(yè)服務業(yè)的發(fā)展前景、服務業(yè)市場狀況等

行政因素

土地利用規(guī)劃與管制、建筑規(guī)劃與管制、不動產租金與稅收政策、調控政策等

區(qū)域因素

自然因素

區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置等

社會因素

常住人口及流動人口數量、社會人文環(huán)境等

交通狀況

街道狀況、道路狀況與交通便捷程度等

基礎設施狀況

供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎設施與公用服務設施狀況等

商服繁華程度

所在區(qū)域的性質（商服區(qū)、住宅區(qū)還是工業(yè)區(qū)）、距各類商服中心的距離、商務設施的種類規(guī)模與集聚程度、商服氛圍、經營類別、客流的數量與質量等

行政因素

區(qū)域經濟政策、土地規(guī)劃及城鎮(zhèn)規(guī)劃限制、交通管制等

環(huán)境因素

區(qū)域環(huán)境與景觀、噪聲、空氣污染及危險設施或污染源的臨近程度等

個別因素

宗地地形、地質、地勢、日照、通風、干濕、寬度、深度、面積、形狀、臨街狀況、鄰接道路等級、通達性、宗地利用狀況、與商服中心的接近程度、與客流的適應性、相鄰不動產的使用狀況、規(guī)劃限制、地上建筑物的成新度、土地權利狀況及使用年限等