【例題1-1】某辦公樓工程基礎(chǔ)施工中，造成鄰近一幢住宅樓出現(xiàn)一定程度的門窗變形、墻體開裂和基礎(chǔ)不均勻沉降等。該住宅樓總建筑面積5500m²，共60套住房，有60戶居民。經(jīng)評估，該住宅樓在未受損狀況下的市場價(jià)格為6000元/m²，平均每套住房的市場租金為2000元/月，在受損狀況下的市場價(jià)格為5200元/m²；如果對該住宅樓進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)工程費(fèi)為180萬元，并需要居民搬遷和在外臨時(shí)安置6個(gè)月，搬遷費(fèi)平均每戶每次1000元，臨時(shí)安置費(fèi)平均每戶每月2000元；該住宅樓即使修復(fù)后，也會因曾受損使人們心理減價(jià)3%。

計(jì)算：

①該住宅樓在不修復(fù)情況下的價(jià)值減損額；

即受損前后的市場價(jià)格差：

（6000－5200）×5500＝440.00（萬元）

②修復(fù)所能帶來的價(jià)值增加額；

修復(fù)后前的市場價(jià)格差，即：

[6000×（1－3%）－5200]×5500＝341.00（萬元）

補(bǔ)充：受損后，和修復(fù)前，是一個(gè)時(shí)點(diǎn)，一個(gè)概念。

③修復(fù)的各項(xiàng)必要費(fèi)用；

包括修復(fù)工程費(fèi)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，即：180＋0.1×2×60＋0.2×6×60＝264.00（萬元）

④該損害在經(jīng)濟(jì)上是否可修復(fù)；

比較修復(fù)的必要費(fèi)用（成本）與修復(fù)的價(jià)值增值（收益）。如前者≦后者，可修復(fù)；反之，不可修復(fù)。

因?yàn)樾迯?fù)成本264萬元<修復(fù)所能帶來的價(jià)值增加額341萬元（修復(fù)收益），在經(jīng)濟(jì)上可修復(fù)。

⑤該損害造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失額；

房地產(chǎn)價(jià)值減損（本例為修復(fù)工程費(fèi)和修復(fù)后的價(jià)值減損額）之外的直接經(jīng)濟(jì)損失額，包括搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，即：

0.1×2×60＋0.2×6×60＝84.00（萬元）

⑥該損害造成的總損失額；

修復(fù)的必要費(fèi)用和修復(fù)后的價(jià)值減損額，即：

264＋0.6×3%×5500＝363.00（萬元）

⑦如果由損害方修復(fù)，則損害方除修復(fù)外，平均還應(yīng)給予每戶的賠償金額。

給予每戶的賠償金額包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和修復(fù)后的價(jià)值減損額，或者總損失額減去修復(fù)工程費(fèi)后的余額，即：

0.1×2＋0.2×6＋0.6×3%×5500÷60＝3.05（萬元）

本例題作為選擇題，以及計(jì)算題的考點(diǎn)，要注意：

不修復(fù)情況下的價(jià)值減損＝損壞前后的市場價(jià)差

修復(fù)帶來的價(jià)值增加額＝修復(fù)后前的市場價(jià)值差

損害經(jīng)濟(jì)上是否可被修復(fù)，修復(fù)的必要費(fèi)用小于修復(fù)后的價(jià)值增加值（成本效益原則）

損害造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，主要是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

總損失額＝修復(fù)必要費(fèi)用＋修復(fù)后的價(jià)值減損額