關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)合法原則及其運(yùn)用的說法，正確的是（）。

　　A 只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象

　　B 估價(jià)對(duì)象狀況必須是實(shí)際狀況

　　C 以公益為目的的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押估價(jià)對(duì)象

　　D 評(píng)估價(jià)值應(yīng)是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格

　　正確答案：D

　　答案解析：本題考查的是合法原則。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，遵循合法原則是要求根據(jù)依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況來估價(jià)，即依法判定估價(jià)對(duì)象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價(jià)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況通常是估價(jià)對(duì)象的實(shí)際狀況，但也可能不是實(shí)際狀況，而是有關(guān)交易合同、招標(biāo)文件等約定的狀況或者根據(jù)估價(jià)目的所需設(shè)定的狀況。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施不得抵押；選項(xiàng)D正確，合法原則要求評(píng)估價(jià)值是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值價(jià)格。參見教材P222。