摘要：裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2月1日起實(shí)施，裝配率不得低于50%，宜采用裝配化裝修。2016-11-23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于上海召開的全國(guó)裝配式建筑工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)提出，要用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。裝配式建筑時(shí)代的到來(lái)，相應(yīng)的會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)建造和使用成本產(chǎn)生變化，裝配式建筑建筑裝配率的計(jì)算勢(shì)必也會(huì)影響建筑價(jià)值估算的方式，那么在將來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師會(huì)否相應(yīng)的做出反應(yīng)呢？又會(huì)做出何種反應(yīng)呢？我們不妨拋拋磚引玉，探討一下。

那么什么是裝配式建筑呢？

裝配式建筑是用預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑，代表新一輪建筑業(yè)科技革命和產(chǎn)業(yè)變革方向，既是傳統(tǒng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型與建造方式的重大變革，也是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，更是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的有力支撐。我國(guó)裝配式建筑起步較晚，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際可持續(xù)發(fā)展的裝配式建筑建造方式的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)相比還有很大差距。在積極探索發(fā)展裝配式建筑過程中，在技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)的頂層設(shè)計(jì)的支撐保障方面還有許多亟待解決的難題。

裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2月起實(shí)施

裝配率不得低于50%宜采用裝配化裝修

實(shí)施時(shí)間：

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前印發(fā)通知，批準(zhǔn)《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《裝配式標(biāo)準(zhǔn)》）為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，自2018年2月1日起實(shí)施。原國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》同時(shí)廢止。

實(shí)施背景：

據(jù)介紹，裝配式建筑代表新一輪建筑業(yè)科技革命和產(chǎn)業(yè)變革方向，既是傳統(tǒng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型與建造方式的重大變革，也是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，更是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的有力支撐。近年來(lái)，我國(guó)在積極探索發(fā)展裝配式建筑過程中，在技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)的頂層設(shè)計(jì)的支撐保障方面遇到了一些亟待解決的難題。這使得我國(guó)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際可持續(xù)發(fā)展的裝配式建筑建造方式的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)相比還有很大差距。

為促進(jìn)裝配式建筑發(fā)展、規(guī)范裝配式建筑評(píng)價(jià)，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司“關(guān)于請(qǐng)開展《工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》修訂工作的函”的要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心（住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心）會(huì)同有關(guān)單位開展了裝配式標(biāo)準(zhǔn)的編制工作。編制組開展了廣泛的調(diào)查研究，認(rèn)真分析了《工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的實(shí)施情況，總結(jié)了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)外先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容，開展了多項(xiàng)專題研究，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，編制了《裝配式標(biāo)準(zhǔn)》。

《裝配式標(biāo)準(zhǔn)》與2017年6月1日起實(shí)施的、由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織編制的《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《裝配式木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)必將有效發(fā)揮引領(lǐng)作用，推動(dòng)我國(guó)裝配式建筑健康快速持續(xù)發(fā)展。

主要內(nèi)容：

《裝配式標(biāo)準(zhǔn)》主要包括總則、術(shù)語(yǔ)、基本規(guī)定、裝配率計(jì)算、評(píng)價(jià)等級(jí)劃分5部分內(nèi)容，適用于評(píng)價(jià)民用建筑的裝配化程度?！堆b配式標(biāo)準(zhǔn)》采用裝配率評(píng)價(jià)建筑的裝配化程度。

根據(jù)《裝配式標(biāo)準(zhǔn)》，裝配率計(jì)算和裝配式建筑等級(jí)評(píng)價(jià)應(yīng)以單體建筑作為計(jì)算和評(píng)價(jià)單元并符合下列規(guī)定：?jiǎn)误w建筑應(yīng)按項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)文件的建筑編號(hào)確認(rèn)；建筑由主樓和裙房組成時(shí)，主樓和裙房可按不同的單體建筑進(jìn)行計(jì)算和評(píng)價(jià)；單體建筑的層數(shù)不大于3層且地上建筑面積不超過500平方米時(shí)，可由多個(gè)單體建筑組成建筑組團(tuán)作為計(jì)算和評(píng)價(jià)單元。

裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)：

裝配式建筑評(píng)價(jià)應(yīng)符合下列規(guī)定：設(shè)計(jì)階段宜進(jìn)行預(yù)評(píng)價(jià)，并應(yīng)按設(shè)計(jì)文件計(jì)算裝配率；項(xiàng)目評(píng)價(jià)應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后進(jìn)行并按竣工驗(yàn)收資料計(jì)算裝配率和確定評(píng)價(jià)等級(jí)。

裝配式建筑應(yīng)同時(shí)滿足下列要求：主體結(jié)構(gòu)部分的評(píng)價(jià)分值不低于20分；圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻部分的評(píng)價(jià)分值不低于10分；采用全裝修；裝配率不低于50%.此外，《裝配式標(biāo)準(zhǔn)》還明確，裝配式建筑宜采用裝配化裝修。

按照要求，裝配率應(yīng)根據(jù)參與評(píng)價(jià)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)分值進(jìn)行計(jì)算，即由主體結(jié)構(gòu)（50分）、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻（20分）、裝修和設(shè)備管線（30分）3個(gè)指標(biāo)中參與評(píng)分的項(xiàng)目實(shí)際得分之和與參與評(píng)價(jià)項(xiàng)目總分之比。

摘自　《中國(guó)建設(shè)報(bào)》　2018.01.24　宗邊

早在2016-11-23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于上海召開的全國(guó)裝配式建筑工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)就提出，要用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。2016年9月27日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，提出以京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三大城市群為重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)，常住人口超過300萬(wàn)的其他城市為積極推進(jìn)地區(qū)，其余城市為鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑。此番僅僅時(shí)隔兩年的時(shí)間，再出新標(biāo)準(zhǔn)，裝配率不得低于50%宜采用裝配化裝修，足見未來(lái)發(fā)展裝配式建筑將會(huì)是建造方式的重大變革。

發(fā)展裝配式建筑的重大意義裝配式建筑是建造方式的重大變革，發(fā)展裝配式建筑的重大意義。

一是貫徹綠色發(fā)展理念的需要。

二是實(shí)現(xiàn)建筑現(xiàn)代化的需要。

三是保證工程質(zhì)量的需要。

四是縮短建設(shè)周期的需要。

五是可以催生新的產(chǎn)業(yè)和相關(guān)的服務(wù)業(yè)。

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)否相應(yīng)的做出反應(yīng)

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，編制的《裝配式標(biāo)準(zhǔn)》中，裝配率計(jì)算和裝配式建筑等級(jí)評(píng)價(jià)以單體建筑作為計(jì)算和評(píng)價(jià)單元并符合下列規(guī)定：

單體建筑應(yīng)按項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)文件的建筑編號(hào)確認(rèn)；

建筑由主樓和裙房組成時(shí)，主樓和裙房可按不同的單體建筑進(jìn)行計(jì)算和評(píng)價(jià)；

單體建筑的層數(shù)不大于3層且地上建筑面積不超過500平方米時(shí)，可由多個(gè)單體建筑組成建筑組團(tuán)作為計(jì)算和評(píng)價(jià)單元。

裝配式建筑建筑裝配率的計(jì)算勢(shì)必也會(huì)影響建筑價(jià)值的估算方式，裝配式建筑時(shí)代的到來(lái)，相應(yīng)的會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)建造和使用成本產(chǎn)生變化。那么在將來(lái)，房地產(chǎn)估價(jià)師行業(yè)會(huì)否相應(yīng)的做出反應(yīng)呢？又會(huì)做出何種反應(yīng)呢？

當(dāng)然這只是業(yè)內(nèi)的一些猜想，最終會(huì)如何改革，仍有待相關(guān)部門協(xié)調(diào)和溝通。但是很多業(yè)內(nèi)人士也表示，成本變化，則估算方式勢(shì)必發(fā)生變化，這樣的想法是否會(huì)成真的呢，我們一起靜候未來(lái)的改革消息。未來(lái)還不確定，但是當(dāng)下最要緊的，還是盡早拿下房地產(chǎn)估價(jià)師證書，手里有證，心里不慌，到手的證書是永遠(yuǎn)都不會(huì)失效的，至于今后政策如何改變，對(duì)于我們考證一族來(lái)說(shuō)，就不會(huì)有太大的影響了。2018年新課速遞>>