2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題及答案（單選10-21題）

2015-10-18 20：12　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

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　　2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》答案及解析由老師整理而成，部分網(wǎng)站未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)載、抄襲，造成內(nèi)容有所缺失或錯(cuò)誤，請(qǐng)大家以建設(shè)工程教育公布的為準(zhǔn)！

2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題及答案（10-21題）

12．某在建工程在抵押貸款之后半年停工，因借款人無力償還貸款，現(xiàn)被**法院整體拍賣。為此，采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，關(guān)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象狀況的說法，正確的是（　）。

A．價(jià)值時(shí)點(diǎn)為抵押貸款之日，估價(jià)對(duì)象狀況為抵押時(shí)的狀況

B．價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為抵押時(shí)的狀況

C．價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為完工時(shí)的狀況

D．價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在的狀況

【標(biāo)準(zhǔn)答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】C

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。由于現(xiàn)在被法院整體拍賣，故價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在，采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，應(yīng)評(píng)估其開發(fā)完成時(shí)的狀況。參見教材P161～163。

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點(diǎn)評(píng)】該知識(shí)點(diǎn)在基礎(chǔ)班第五章第02講做了詳細(xì)的講解。另外在題庫練習(xí)中心多次涉及此考點(diǎn)。

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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題及答案（10-21題）

20．張某2年前抵押貸款購買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50㎡的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪日前月租金為建筑面積70元/㎡，空置率為10%，經(jīng)營費(fèi)用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實(shí)得金額為（?。┤f元。

A．42.64

B．55.40

C．56.24

D．68.04

【標(biāo)準(zhǔn)答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】C

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是直接資本化法。V=NOI/R－11.8=70×50×（1-10%）（1-10%）×12/5%－11.8＝56.24萬元。參見教材P252。

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點(diǎn)評(píng)】該知識(shí)點(diǎn)在基礎(chǔ)班第七章第08講做了詳細(xì)的講解。另外在題庫練習(xí)中心多次涉及此考點(diǎn)。

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