房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：抵押價值的表述

2013-08-13 14：15　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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【提問】抵押價值的表述老師您好，在案例教材23頁，價值類型的表述中，有一個地方我感覺不理解（別扭），說房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在價值時點(diǎn)的市場價值，這個地方為什么不說成是抵押價值，明明就是抵押價值，為什么偏說成是價值時點(diǎn)的市場價值。我看規(guī)范和評審標(biāo)準(zhǔn)也這樣說，但就是想不通為什么要這樣表述？2.在估價結(jié)果中，估價原則和估價依據(jù)的順序，可不可以調(diào)換？3.在案例教材第32頁，位置狀況中的樓層，我感覺在這里應(yīng)為實(shí)物狀況，它評價的基本可以看做是整個建筑物的整體狀況？

【回答】你好，1、新《規(guī)范》和新理論教材均為：計(jì)算估價對象的抵押價值，應(yīng)為估價對象假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值減去注冊知悉的法定優(yōu)先受償款，你就別糾結(jié)了，2、可以，3、不必細(xì)究，在實(shí)物狀況中也有此內(nèi)容。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責(zé)任編輯：Amanda