2018年房地產估價師考試圓滿結束,預示著2019年房地產備考已經開始,房地產估價師經營與管理考試重點提供給大家,希望考生及時查看!
房地產估價師經營與管理考試重點:房地產市場指標,在房地產估價考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅實的基礎。
房地產估價師經營與管理考試重點:房地產市場指標
供給指標(10項) |
需求指標(11項) |
市場交易指標(9項) |
市場監(jiān)測與預警指標(10項) |
■新竣工量 ■滅失量 ■存量 ■空置量 ■空置率 ■可供租售量 ■房屋施工面積 ■房屋新開工面積 ■平均建設周期 ■竣工房屋價值 |
■國內生產總值 ■人口數量 ■家庭戶規(guī)模 ■就業(yè)人員數量 ■就業(yè)分布 ■城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 ■家庭可支配收入 ■家庭總支出 ■房屋空間使用數量 ■商品零售價格指數 ■居民消費價格指數 |
■銷售量 ■出租量 ■吸納量 ■吸納率 ■吸納周期 ■預售面積 ■房地產價格 ■房地產租金 ■房地產價格指數 |
■土地轉化率 ■開發(fā)強度系數 ■開發(fā)投資杠桿率 ■住房可支付性指數 ■住房價格合理性指數 ■房價租金比 ■量價彈性 ■個人住房抵押貸款還款收入比 ■住房市場指數 ■消費者信心指數 |
(1)存量=上期存量+報告期竣工量-報告期滅失量
(2)可供租售量=上期可供租售數量-上期吸納量+報告期新竣工量
(3)吸納周期=1/吸納率
(4)開發(fā)投資杠桿率=房地產開發(fā)投資/自有資金或權益資本(反映企業(yè)財務風險水平,值越高,說明自有資金越少,風險越大)
(5)住房可支付性指數(HAI)
HAI=100,說明中位數收入水平的家庭正好能承受中位數價格的住房
HAI>100,居民家庭能夠承受更高價格的住房,房價相對于收入來說低
HAI<100,居民家庭能夠承受更低價格的住房,房價相對于收入來說高了
(6)住房價格合理性指數,從經濟基本面可支撐住房價格的角度,對當前實際住房價格合理性做出判斷。
房地產估價師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產估價師備考大軍,網校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產估價師的考生們!