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    房地產估價師經營與管理考試重點:房地產市場指標

    2018-10-29 17:08 來源:建設工程教育網
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      2018年房地產估價師考試圓滿結束,預示著2019年房地產備考已經開始,房地產估價師經營與管理考試重點提供給大家,希望考生及時查看!

      房地產估價師經營與管理考試重點:房地產市場指標,在房地產估價考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅實的基礎。

      房地產估價師經營與管理考試重點:房地產市場指標

    供給指標(10項)

     需求指標(11項)

    市場交易指標(9項)

    市場監(jiān)測與預警指標(10項)

      ■新竣工量

      ■滅失量

      ■存量

      ■空置量

      ■空置率

      ■可供租售量

      ■房屋施工面積

      ■房屋新開工面積

      ■平均建設周期

      ■竣工房屋價值

      ■國內生產總值

      ■人口數量

      ■家庭戶規(guī)模

      ■就業(yè)人員數量

      ■就業(yè)分布

      ■城鎮(zhèn)登記失業(yè)率

      ■家庭可支配收入

      ■家庭總支出

      ■房屋空間使用數量

      ■商品零售價格指數

      ■居民消費價格指數

       ■銷售量

      ■出租量

      ■吸納量

      ■吸納率

      ■吸納周期

      ■預售面積

      ■房地產價格

      ■房地產租金

      ■房地產價格指數

      ■土地轉化率

      ■開發(fā)強度系數

      ■開發(fā)投資杠桿率

      ■住房可支付性指數

      ■住房價格合理性指數

      ■房價租金比

      ■量價彈性

      ■個人住房抵押貸款還款收入比

      ■住房市場指數

      ■消費者信心指數

     

      (1)存量=上期存量+報告期竣工量-報告期滅失量

      (2)可供租售量=上期可供租售數量-上期吸納量+報告期新竣工量

      (3)吸納周期=1/吸納率

      (4)開發(fā)投資杠桿率=房地產開發(fā)投資/自有資金或權益資本(反映企業(yè)財務風險水平,值越高,說明自有資金越少,風險越大)

      (5)住房可支付性指數(HAI)

      HAI=100,說明中位數收入水平的家庭正好能承受中位數價格的住房

      HAI>100,居民家庭能夠承受更高價格的住房,房價相對于收入來說低

      HAI<100,居民家庭能夠承受更低價格的住房,房價相對于收入來說高了

      (6)住房價格合理性指數,從經濟基本面可支撐住房價格的角度,對當前實際住房價格合理性做出判斷。

      房地產估價師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產估價師備考大軍,網校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產估價師的考生們!
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