2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　一、估價原則

　　估價所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。在反復(fù)估價實踐和理論探索中，在認(rèn)識價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上，總結(jié)和提煉出的。估價原則使不同的估價師對估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值趨于相同或近似。

　　二、估價程序

　　完成估價項目的各項工作的先后次序。

　　估價程序的作用：保證估價質(zhì)量、提高估價效率、防范估價風(fēng)險、規(guī)范估價行為。

　　三、估價依據(jù)

　　作為估價的前提或基礎(chǔ)的文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料。包括：

　　(1)有關(guān)法律、法規(guī)、政策，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)，司法解釋，地方性法規(guī)，部門規(guī)章和政策，地方政府規(guī)章和政策。

　　(2)有關(guān)估價標(biāo)準(zhǔn)，包括有關(guān)房地產(chǎn)估價的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)意見、地方標(biāo)準(zhǔn)等。

　　(3)估價委托書、估價委托合同和委托人提供的估價所需資料。

　　(4)估價機構(gòu)、估價師掌握和收集的估價所需資料。

　　在估價中選取估價依據(jù)應(yīng)有針對性，主要是根據(jù)估價目的和估價對象選取估價依據(jù)。不同的估價目的和估價對象，估價依據(jù)有所不同。

　　國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》是效力最高的估價標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價的底線(最低要求)。

　　鼓勵估價機構(gòu)制定嚴(yán)于國家標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在不同有關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)相抵觸的前提下有所創(chuàng)新。