2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價

　　按照政府對房地產(chǎn)價格的管制或干預(yù)程度劃分。

　　(1)最高限價和最低限價

　　1)最高限價——如：限價房。

　　2)最低限價——最低保護價，如工業(yè)建設(shè)用地出讓時的最低出讓價格。

　　3)有最高限價的房地產(chǎn)，評估價值不得超過最高限價。

　　4)有最低限價的房地產(chǎn)，評估價值不得低于最低限價。

　　(2)新建的經(jīng)濟適用住房價格，政府指導(dǎo)價，保本微利原則。經(jīng)濟適用住房的成本包括土地房屋征收補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在3%以下。