2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　成本法估價需要具備的條件

　　需要具備兩個條件：

　　一是自由競爭(即可以自由進出市場);

　　二是該種房地產(chǎn)可以大量重復(fù)開發(fā)建設(shè)。

　　注意下列3個問題：

　　(1)應(yīng)采用客觀成本而不是實際成本。

　　實際成本也稱為個別成本，是購置估價對象的實際支出，或開發(fā)建設(shè)估價對象的實際支出及所得利潤。

　　客觀成本也稱為正常成本，是購置估價對象的必要支出，或開發(fā)建設(shè)估價對象的必要支出及應(yīng)得利潤，或?qū)嶋H成本經(jīng)剔除特殊的、偶然的因素后的成本。

　　(2)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等分析進行調(diào)整?，F(xiàn)實中有一些選址不當(dāng)或者規(guī)劃設(shè)計不合理等造成不符合市場需求的房地產(chǎn)，如在人流量很小的地方建造的商場。雖然建造該商場花費費用巨大，但商場也不會有那么高的價值。

　　(3)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場供求分析進行調(diào)整。