2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第八章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!

　　動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的產(chǎn)生

　　房地產(chǎn)開發(fā)周期長，其待開發(fā)房地產(chǎn)的購置價款、后續(xù)開發(fā)的各項支出、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售回款等發(fā)生的時間相隔長。因此，假設(shè)開發(fā)法估價應當考慮資金的時間價值。

　　兩種方式：折現(xiàn)的方式(動態(tài)分析法);單獨計算投資利息的方式(靜態(tài)分析法)。

　　動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點

　　動態(tài)分析法結(jié)果精確，測算過程較復雜;靜態(tài)分析法結(jié)果較粗略，測算過程相對簡單。

　　實際估價中優(yōu)先選擇動態(tài)分析法。